Casa 2 ambientes en venta en Martin Castro 2200, Parque Leloir

Casa 2 ambientes en ventaen Martin Castro 2200, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
222 m²
Sup. total
462 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 39% mas que lo normal entre los 52 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Martin Castro 2200.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.532lo normal · 1.1021.563

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 244.621
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES • LA ARBOLEDA I Excelente propiedad desarrollada en dos plantas, ubicada en La Arboleda I, Parque del Leloir, un barrio cerrado que ofrece tranquilidad, seguridad y un entorno ideal para la vida familiar. La casa cuenta con una distribución funcional y ambientes amplios, combinando comodidad interior con espacios exteriores pensados para disfrutar todo el año. PLANTA BAJA • Living comedor • Cocina semi integrada • Toilette de recepción • Lavadero PLANTA ALTA • Dormitorio principal en suite • Vestidor • Baño completo en suite • Dos dormitorios secundarios • Baño completo EXTERIOR • Jardín • Quincho • Parrilla • Pileta CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Ubicada en barrio cerrado La Arboleda I • Entorno residencial tranquilo y seguro • Ambientes amplios y luminosos • Excelente distribución • Dormitorio principal en suite con vestidor • Espacios exteriores ideales para reuniones y momentos de relax • Propiedad funcional y confortable Una casa ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad y confort, en uno de los entornos residenciales más atractivos de la zona. GRÜNN Desarrollos Inmobiliarios Sucursal Parque Leloir Martillera y Corredora Pública Colegiada Luciana Piñeyro • Matrícula N.º 3035 D.J Morón XINTEL(DMS-DMS-4462)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.048.343 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.048.343/mes

Necesitas ingresos por $ 12.193.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Castro 2200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque recreativo Malvinas Argentinas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 16 minutos.

Compras · 26 en la zona
Supermercado Luna · Lucio V Mansilla6 min · 352 m
El Remanso6 min · 358 m
Vilma · Martin Fierro6 min · 362 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CONDESTABLE JOAQUIN OYTABEN · primaria · publica2 min · 99 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº203 · superior · publica6 min · 354 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica6 min · 360 m
Espacios verdes
Parque recreativo Malvinas Argentinas10 min · 663 m
Plaza Jose Hernandez13 min · 844 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico16 min · 998 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 3 dormitorios en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 5,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 233 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 233 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Castro 2200, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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