Casa en venta en Los Pinguinos · 10 ambientes
Casa en venta
USD 3.700.000
+ ARS 1.700.000 de expensas

Casa en venta en Los Pinguinos · 10 ambientes

Residencia Excepcional en Club de Campo Los Pingüinos

Av. Presidente Perón 10.298 · Los Pinguinos, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
4
Baños
6
Sup. cubierta
1.000 m²
Sup. total
1.800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Pinguinos, 10 ambientes, 1000 m², USD 3.700.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Hoy te presentamos una residencia verdaderamente excepcional en el exclusivo Club de Campo Los Pingüinos, una propiedad que redefine el concepto de lujo, amplitud y exclusividad en Zona Oeste. Desarrollada sobre dos lotes y con aproximadamente 1.800 m² construidos, esta residencia se distingue por sus dimensiones extraordinarias, su imponente presencia y una propuesta residencial difícil de encontrar en el mercado inmobiliario de la zona. Concebida para quienes buscan una propiedad fuera de lo convencional, ofrece un entorno donde la privacidad, la amplitud y el confort adquieren un protagonismo absoluto. Hay propiedades que se destacan por su ubicación, otras por su arquitectura y otras por sus dimensiones. Esta residencia reúne atributos que la posicionan dentro de un segmento verdaderamente exclusivo. Sus aproximadamente 1.800 m² construidos permiten imaginar una experiencia residencial a gran escala, donde cada ambiente puede convertirse en un espacio para disfrutar, recibir invitados y desarrollar un estilo de vida distinguido. Su implantación sobre dos lotes aporta una característica especialmente valorada en propiedades de esta categoría: una mayor extensión de terreno y una sensación de privacidad difícil de igualar. La propiedad se encuentra dentro del Club de Campo Los Pingüinos, uno de los barrios privados más reconocidos de Zona Oeste. Un entorno residencial consolidado, caracterizado por sus propiedades de categoría, sus amplios espacios verdes y una propuesta de vida que combina tranquilidad, privacidad y cercanía con los principales accesos de la zona. Por su escala, ubicación y características generales, esta residencia representa una oportunidad poco frecuente para quienes buscan adquirir una propiedad de máxima categoría. Más que una casa, se trata de una propuesta residencial destinada a quienes valoran los espacios extraordinarios y desean encontrar un hogar que esté a la altura de sus expectativas. Valor de venta: USD 3.700.000. Una residencia que merece ser descubierta personalmente para apreciar su verdadera magnitud. Consúltanos para recibir más información o coordinar una visita privada. Valentino Ragolia Bienes Raíces WhatsApp: 11 Ver datos Instagram: @valentino.ragolia Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características generales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. La presente publicación no constituye oferta contractual. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien. CMCPM.º 3045. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.960.850
Precio del aviso
USD 3.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 89.540
Sellos y tasas~1%
USD 37.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 134.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 32.836.849/mes

Necesitas ingresos por $ 131.347.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 925.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Pinguinos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.6%
Esta propiedad
USD 3.700.000+214.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.700.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Los Pinguinos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Pinguinos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Presidente Perón 10.298, Los Pinguinos, Ituzaingo, Buenos Aires

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