Casa en venta en Los Pinguinos
Casa en venta
USD 900.000
+ ARS 1.700.000 de expensas

Casa en venta en Los Pinguinos

Venta Lote Central en Club de Campo Los Pingüinos

Av. Presidente Perón 10.298, Ituzaingó, Buenos Aires. · Los Pinguinos, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Pinguinos, 2500 m², USD 900.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 89999900,0% por encima de la mediana del set (USD 1). El m² sale USD 360 contra USD 0 de la mediana (+84995900,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~100,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 1
Mediana precio/m²
USD 0
Mediana m²
2361 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Los Pinguinos

Descripcion

Venta lote central en Club de Campo Los Pingüinos Hoy te presentamos este excelente lote central de 2.500 m² en Club de Campo Los Pingüinos, uno de los últimos lotes disponibles dentro de uno de los barrios privados más consolidados y exclusivos de Zona Oeste. Por sus dimensiones y su ubicación central dentro del barrio, ofrece un excelente equilibrio entre amplitud, privacidad y entorno, con espacio suficiente para proyectar una residencia de categoría con importantes áreas verdes y exteriores. Características del lote: *-Superficie total: **2.500 m². -Uno de los últimos lotes disponibles en Club de Campo Los Pingüinos. -Ubicación central dentro del barrio. • Excelente entorno residencial. • Amplias posibilidades de desarrollo. -Ideal para proyectar una residencia de categoría. -Gran superficie de terreno dentro de un barrio completamente consolidado. Club de Campo Los Pingüinos se destaca por sus grandes espacios verdes, privacidad y lotes de importantes dimensiones, dentro de una propuesta residencial de larga trayectoria en Zona Oeste. Su combinación de naturaleza, seguridad, amplitud y entorno consolidado lo convierte en una excelente alternativa para quienes buscan desarrollar una propiedad de categoría dentro de un barrio privado. Precio de venta: USD 900.000. Se acepta financiamiento. Expensas aproximadas: $1.700.000 mensuales. Una excelente oportunidad para adquirir. Uno de los últimos lotes disponibles en Club de Campo Los Pingüinos, con 2.500 m² de superficie, ubicación central y posibilidad de financiamiento. Qué estás esperando para coordinar una visita? WhatsApp:1 1 Ver datos Instagram: @valentino.ragolia Valentino Ragolia Bienes Raíces Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características generales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. La presente publicación no constituye oferta contractual. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien. Pablo Andrés Calcagno Matrícula CMCPSI N.º 5753. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.888.158/mes

Necesitas ingresos por $ 31.552.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 350 m² o mas en Los Pinguinos

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 1.200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
Esta propiedad
USD 900.000-25.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 900.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Los Pinguinos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Pinguinos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Presidente Perón 10.298, Ituzaingó, Buenos Aires., Los Pinguinos, Ituzaingo, Buenos Aires

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