Propiedad en venta en Ituzaingo Norte · 8 ambientes
Propiedad en venta
USD 2.800.000

Propiedad en venta en Ituzaingo Norte · 8 ambientes

Casona - 8.000 m² de historia – entorno parque leloir

Balbin 2430 , Piso 0, Ituzaingó Norte · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
517 m²

Descripcion

Dos casonas históricas sobre Terreno de 8.335 m² – Entorno Parque Leloir . Una propiedad verdaderamente singular, donde la historia, la arquitectura y la naturaleza se encuentran. Ubicada en Villa Udaondo, a metros del límite con Parque Leloir, esta extraordinaria propiedad se desarrolla sobre una fracción de 8.335 m², con un extenso parque arbolado y dos imponentes casonas de estilo señorial. Las residencias, vinculadas a la historia de las familias Leloir, y Tornú, conservan su identidad arquitectónica y se encuentran actualmente habitadas por la familia propietaria, en excelente estado de mantenimiento general y con todos los servicios. Su arquitectura, sus espacios verdes y la privacidad del entorno conforman una propuesta residencial de características excepcionales. Una oportunidad única para quienes buscan una propiedad con historia, personalidad y amplias posibilidades de actualización y puesta en valor. Por sus dimensiones y características, el inmueble ofrece también un interesante potencial de inversión. Y el terreno tiene todo lo necesario para ser un importante desarrollo urbanístico.- Información adicional: La propiedad cuenta con un estudio profesional de prefactibilidad urbanística, disponible para interesados calificados. Todo eventual desarrollo queda sujeto a las autorizaciones municipales correspondientes. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP591319 • T110620 • D065b48 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.997.400 en total: USD 2.800.000 del aviso mas USD 197.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 25.256.694 por mes con ingresos de $ 101 M.

Costo total realUSD 2.997.400
Precio del aviso
USD 2.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 67.760
Sellos y tasas~1%
USD 28.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 101.640

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 25.256.694/mes

Necesitas ingresos por $ 101.026.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 700.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo8 min · 506 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada11 min · 722 m
Salud
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado5 min · 311 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico14 min · 891 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

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Ubicacion

Balbin 2430 , Piso 0, Ituzaingó Norte, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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