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Propiedad en venta en Villa Zona Norte · 6 ambientes
Propiedad en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M

Propiedad en venta en Villa Zona Norte · 6 ambientes

Edificacion con 2 locales y 3 departamentos en ituzaingó norte

Brandsen al 1000 , Ituzaingó · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
259 m²

Descripcion

Se vende Edificacion con 2 Locales Comerciales a la calle mas 3 departamentos: 2 monoambinetes y un 2 ambientes ademas de poseer un amplio fondo La combinación de uso comercial + residencial en un mismo lote maximiza la rentabilidad frente a propiedades de un solo destino, reduciendo el riesgo de vacancia total. Se pueden llegar a vender por separados: los departamentos c/u en 70.000 USD y los locales c/u en 40.000 USD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Eterno · Coronel Brandsen1 min · 52 m
Denisi · Bacacay1 min · 66 m
El Abastecedor4 min · 233 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica9 min · 563 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada9 min · 594 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada10 min · 618 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista15 min · 954 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado6 min · 405 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico16 min · 993 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Brandsen al 1000 , Ituzaingó, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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