Local en venta en Isidro Casanova
Local en venta
USD 35.000

Local en venta en Isidro Casanova

Locales Comerciales y construcción a terminar en Planta Alta en Isidro Casanova

Luis Viale al 900 esquina Bedoya · Isidro Casanova, Isidro Casanova, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
195 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Isidro Casanova, 115 m² cubiertos, USD 35.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 76,7% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 304 contra USD 1.364 de la mediana (-77,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.364
Mediana m²
110 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Isidro Casanova

Descripcion

Inmueble con 3 locales comerciales y construcción a terminar en planta alta. Local comercial unificado de mampostería con techo de hormigón armado, cuenta con dos cortinas metálicas ciegas con puertas de escape. Salón 3,94 x 8,45 con piso de cemento, vidriera con reja, altura al techo de 2,8 5mts Paso Antebaño 1,24 x 2,56 mts.. con piso de cemento Baño 1,17 x 1,27 mts. con piso de cemento, instalado, inodoro con mochila, instalación de agua fría. Salon 3,87 x 8,69 mts. con piso de cemento, altura al techo de 2,84mts Cocina 1,15 x 3,87 mts. con piso de cemento, pileta para lavar ropa de material, instalación de agua fría Local 4,00 x 9,80 mts. con frente de mampostería, puerta metálica con reja, piso de cemento, mesada de mampostería revestida en cerámica. bacha de acero inoxidable, instalación de agua fría, ventana de aluminio con reja. Jardín con césped en esquina Construcción 3,50 x 7,45 mts. de mampostería con columnas y encadenados, escalera de hormigón armado En Planta alta: Construcción 4,00 x 9,80 mts. de mampostería con columnas y encadenados Antiguedad 30 años. Para la respectiva venta, El Compador toma a su cargo la comision de la parte vendedora.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 307.000/mes

Necesitas ingresos por $ 1.228.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis Viale al 900 esquina Bedoya, Isidro Casanova, Isidro Casanova, Buenos Aires

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