Local en venta

USD 175.000

= $ 277,9 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Isidro Casanova

Local - venta - argentina, la matanza - carlos casares 1757

CARLOS CASARES 1700, Isidro Casanova · Isidro Casanova, Isidro Casanova, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 380 m²

Descripcion

Excelente oportunidad para inversores • Zona Casanova Se vende 3 locales comerciales en block, desarrollado íntegramente en planta baja, con una superficie total aproximada de 380 m². La propiedad se encuentra ubicada sobre esquina, con buena visibilidad y circulación. Cuenta con estructura sólida de hormigón, amplios espacios libres y persianas metálicas, lo que permite dividir o unificar los locales según el proyecto. Ideal para renta comercial, depósito, showroom, gimnasio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337

Precio del aviso: USD 175.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.235
Sellos y tasas~1%: USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Alex) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 28 en la zona

ESCUELA BENITO QUINQUELA MARTIN · secundaria · privada2 min · 123 m

INSTITUTO BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial/primaria · privada2 min · 155 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº68 JOAQUIN V. GONZALEZ · primaria · publica7 min · 441 m

Espacios verdes

Boulevard Alex2 min · 142 m

Boulevard Alex3 min · 185 m

Boulevard Alex7 min · 472 m

Salud

SALA DE SALUD SAN PEDRO · centro de salud · publico9 min · 564 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Isidro Casanova

El precio de locales en Isidro Casanova esta hoy en una mediana de USD 523 por m², un 20,9% mas que en agosto de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Isidro Casanova

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 523/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+2.2%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CARLOS CASARES 1700, Isidro Casanova, Isidro Casanova, Isidro Casanova, Buenos Aires

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venta

USD 450.000

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