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Departamento en venta en Isidro Casanova · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 98,9 M
Cuota UVA desde $ 561.835/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Isidro Casanova · 3 ambientes

Oportunidad unica 3 ambientes

ASUNCION 6000 · Isidro Casanova, Isidro Casanova, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Isidro Casanova, 3 ambientes, 52 m², USD 65.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.273 de la mediana (-1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.273
Mediana m²
48 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Isidro Casanova

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Isidro Casanova, La Matanza ENTREGA INMEDIATA CON INQUILINO / IDEAL INVERSOR 1º piso (dpto. 6) • COCINA-COMEDOR DE 3,00 x 6,00 m. (con mueble bajo mesada y mesada de mármol) • 1 DORMITORIO DE 3,00 x 3,65 m. (con placard empotrado) • 1 DORMITORIO DE 2,20 x 4,00 m. • BAÑO DE 1,90 x 2,00 m. (instalación completa con bañera) • BALCÓN DE 1,00 x 2,60 m. • TERRAZA-LAVADERO INDIVIDUAL SEMICUBIERTA • 50 m2 CUBIERTOS APROX. • SERVICIO DE AGUA Y CLOACA, ELECTRICIDAD, GAS OPCIÓN DE FINANCIACIÓN: ANTICIPO DE US$ 45.000 + 12 CUOTAS DE US$ 1.800 (Ó EN PESOS AL VALOR DÓLAR DEL DÍA)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 561.835/mes

Necesitas ingresos por $ 2.247.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Isidro Casanova

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Isidro Casanova es USD 60.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

ASUNCION 6000, Isidro Casanova, Isidro Casanova, Buenos Aires

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