Casa en venta en Club Manuel Belgrano · 5 ambientes
Casa en venta
USD 169.000
+ ARS 530.000 de expensas

Casa en venta en Club Manuel Belgrano · 5 ambientes

Casa en Venta y Alquiler en Una Planta en Club de Campo Manuel Belgrano

La Pista 1601 · Club Manuel Belgrano, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
667 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Club Manuel Belgrano, 5 ambientes, 140 m², USD 169.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por debajo de la mediana del set (USD 182.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.207 contra USD 1.216 de la mediana (-0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 182.000
Mediana precio/m²
USD 1.216
Mediana m²
150 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Club Manuel Belgrano

Descripcion

Practica, linda e impecable casa ubicada en “Club de campo Manuel Belgrano” desarrollada en una planta. Al ingresar a la propiedad, se destaca un imponente espacio de concepto abierto que integra de forma fluida el living, el comedor y la cocina. Este ultima con isla ideal para cocinar o utilizar de desayunador con banquetas. Este ambiente central destaca por sus grandes ventanales, excelente luz natural y una conexión visual directa con el parque. La cocina cuenta con un cómodo dispensero independiente para el almacenamiento organizado de alimentos, seguido a continuación por un práctico lavadero integrado al sector de servicios, optimizando la circulación diaria. Zona de Invitados: Discretamente ubicado cerca del área social, se encuentra un práctico toilette de recepción para las visitas, manteniendo la privacidad de los sectores íntimos de la casa. Área Íntima de Descanso: Un pasillo distribuidor conduce al sector de descanso, garantizando privacidad y silencio. Cuenta con una espectacular habitación en suite, equipada con su propio baño privado. Además, la propiedad dispone de otras tres habitaciones amplias y luminosass, las cuales comparten un cómodo baño completo. Exterior, Cochera y Recreación: La propiedad cuenta con una cómoda cochera destinada para un auto cubierto y amplio espacio para albergar otros autos al descubierto.. El jardín privado está diseñado para disfrutar al aire libre en un entorno totalmente accesible. Cuenta con una espectacular pileta que se convierte en la protagonista del parque. Junto a ella, se destaca una linda galería con el sector de la parrilla, ideal para reuniones sociales y asados en familia. El Club de Campo Manuel Belgrano posee 155 lotes, ubicado a la altura del Ramal Escobar de Panamericana, Km. 43,5 muy cercano a los importantes barrios Puertos del Lago, El Cantón y San Matías. a 2 km de Panamericana. El club , que está ubicado adelante del barrio, cuenta con una interesante infraestructura deportiva que incluye 3 canchas de rugby, cancha de hockey y un club house. El barrio cuenta con seguridad 24 horas, y servicios subterráneos de luz y cloacas, y planta de tratamiento de agua. También ofrece una pileta, sum, 2 canchas de tenis y juegos para niños. El emprendimiento inmobiliario del Club Manuel Belgrano es un fantástico emprendimiento, ubicado en el Ramal Escobar de Panamericana, Km. 42,5 muy cercano a los importantes emprendimientos Puertos del Lago, El Cantón y San Matías. A 2 km de Panamericana con acceso asfaltado e iluminado, cerca de colegios, paseos comerciales, centros médicos, hipermercados, ubicación inmejorable!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.489.861/mes

Necesitas ingresos por $ 5.959.444/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · primaria · privada12 min · 790 m
LA LUMBRERA · inicial · privada13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Club Manuel Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Esta propiedad
USD 169.000-10.6% · por debajo del mercado

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Club Manuel Belgrano. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Pista 1601, Club Manuel Belgrano, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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