Casa en venta en Barrio Privado el Ensueño · 5 ambientes
Casa en venta
USD 169.000
+ ARS 250.000 de expensas

Casa en venta en Barrio Privado el Ensueño · 5 ambientes

Casa en Venta en El Ensueño

La Pista al 1200 · Barrio Privado el Ensueño, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
201 m²
Sup. total
969 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Privado el Ensueño, 5 ambientes, 201 m², USD 169.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,3% por debajo de la mediana del set (USD 242.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 841 contra USD 1.190 de la mediana (-29,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 242.500
Mediana precio/m²
USD 1.190
Mediana m²
197 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en Barrio Privado el Ensueño

Descripcion

Casa en Venta en Barrio Privado El Ensueño Ingreso hall recibidor cocina con isla que cuenta con amplio lugar de guardadoLiving comedero con vista al jardín que permite una conexión directa con la naturaleza Hall hacia el pasillo con Toilette 3 habitaciones que comparten un baño completo y al final de pasillo la suite con vestidor y baño completo con ducha e hidromasaje Galería con parrilla y pileta de 8x4 de fibra de vidrio Baño de pileta Lavadero EL ENSUEÑO El Ensueño es un barrio privado en Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires, conocido por sus frondosas arboledas y su entorno natural, que incluye una laguna central. El barrio de 45 hectáreas ofrece lotes para construir, servicios completos, Club House, pileta, cancha de fútbol y seguridad privada 24 horas. Su ubicación, a la altura del kilómetro 43.5 del Ramal Escobar de la Panamericana, permite un acceso rápido a la Ciudad de Buenos Aires y lo acerca al polo gastronómico y comercial de Maschwitz. Características principales Ubicación: Ingeniero Maschwitz, a 25 minutos de la Ciudad de Buenos Aires, con acceso directo desde la Panamericana Ramal Escobar. Entorno: Zona de frondosa arboleda y naturaleza, que se extiende desde la vegetación autóctona de eucaliptos y aves. Superficie: 45 hectáreas, con 413 lotes que varían entre 600 y 1.000 metros cuadrados. Servicios: Cuenta con todos los servicios básicos: agua corriente, cloacas, electricidad, pavimento y gas natural. Amenities: Dispone de laguna central, Club House, pileta, cancha de fútbol y seguridad privada. Proximidad: Cercano al polo educativo y gastronómico del Paseo Mendoza y a la Ciudad de Puertos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y Jorgelina Trujillo CUCICBA 9386, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.478.533/mes

Necesitas ingresos por $ 5.914.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · primaria · privada8 min · 496 m
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 581 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Privado el Ensueño

Mediana del barrio
USD 229.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 169.000

El precio mediano de las casas en venta en Barrio Privado el Ensueño es USD 229.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Privado el Ensueño: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

La Pista al 1200, Barrio Privado el Ensueño, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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