Casa en venta en Barrio Privado el Ensueño · 5 ambientes

Casa en venta en Barrio Privado el Ensueño · 5 ambientes

Venta/alquiler Casa Barrio El Ensueño

Barrio Privado El Ensueño, Ing Maschwitz · Barrio Privado el Ensueño, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
600 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Barrio Privado el Ensueño

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, un 2% mas que lo normal entre los 76 casas de 4 habitaciones en venta en Barrio Privado el Ensueño publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Privado El Ensueño, Ing Maschwitz.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.190lo normal · 1.1731.0611.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 246.302
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.215
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LA CASA ESTÁ CON RENTA HASTA JULIO 2028 !! ACEPTA PERMUTA NO ES APTO CREDITO ** Se agregó una foto con IA en el jardín ya que la pileta la van a hacer ahora en Septiembre 2026.  Hermosa casa de 5 ambientes a estrenar en lote interno. Planta Baja:  • Cocina • Lavadero • Amplio Living Comedor • Habitación de servicio / Escritorio • Baño Completo Planta Alta: • 1 dormitorio en suite con vestidor. • 2 habitaciones que comparten otro baño completo. Exterior: • Amplia galería cubierta • Baño completo • Jardín A destacar:  • Pisos de porcellanato en PB y dormitorios. • Aberturas A30 con DVH y mosquiteros. • Amplia galería cubierta • 4 baños completos Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA : Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 8230 • CUCICBA 6829 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.450 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · primaria · privada8 min · 496 m
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 581 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Privado el Ensueño

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Privado el Ensueño esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 14,8% menos que en septiembre de 2026 y un 14,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Privado el Ensueño

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Barrio Privado el Ensueño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Privado El Ensueño, Ing Maschwitz, Barrio Privado el Ensueño, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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