Casa en venta en Barrio Privado el Ensueño · 5 ambientes

Casa en Venta Barrio El Ensueño Ingeniero Maschwitz

Ingeniero Maschwitz Barrio El Ensueño · Barrio Privado el Ensueño, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 4
Sup. cubierta: 185 m²
Sup. total: 225 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Privado el Ensueño, 5 ambientes, 185 m², USD 235.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 1.270 contra USD 1.189 de la mediana (+6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 225.000
Mediana precio/m²: USD 1.189
Mediana m²: 201 m²

Comparar con 5 propiedades similares

4 dorm en Barrio Privado el Ensueño

Descripcion

CASA 5 AMBIENTES EN BARRIO EL ENSUEÑO INGENIERO MASCHWITZ Propiedad en Etapa 1 sobre lote interno de 704 m², con 225 m² totales (185 m² cubiertos + 40 m² semicubiertos). Distribución: * Living-comedor con salida al jardín * Cocina amplia de concepto abierto * 4 dormitorios (1 en suite con vestidor) * Oficina / escritorio * 4 baños * Balcón y galería en L Valor: U$D 235.000 Financiación propia Anticipo U$D 150.000 + saldo Se acepta: lote en Maschwitz, vehículo (camioneta) y casa en Barrio CUBA Servicios: agua AySA, luz trifásica, gas envasado Expensas: $450.000 Barrio cerrado con laguna, club house, pileta, fútbol y seguridad. Excelente ubicación en Panamericana Km 43.5, a 25 min de CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567

Precio del aviso: USD 235.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.687
Sellos y tasas~1%: USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.055.948/mes

Necesitas ingresos por $ 8.223.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7% anual

Alquiler esperable

$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

LA LUMBRERA · primaria · privada7 min · 464 m

LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 547 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Privado el Ensueño

Mediana del barrio: USD 229.000
Avisos relevados: 19
Esta propiedad: USD 235.000

El precio mediano de las casas en venta en Barrio Privado el Ensueño es USD 229.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Privado el Ensueño: precios, tiempos de venta e inmobiliarias