Casa 5 ambientes en venta en Aconcagua 300, Acacias Blancas

Casa 5 ambientes en ventaen Aconcagua 300, Acacias Blancas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
179 m²
Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de Acacias Blancas

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 44% menos que lo normal entre los 35 casas de 4 habitaciones en venta en Acacias Blancas publicados a menos de 10 cuadras de Aconcagua 300.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 810lo normal · 1.4521.2681.607

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 259.839
Tamaño normal
178 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.425
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta emplazada en el barrio privado Acacias Blancas. El inmueble se encuentra en estado a reciclar, presenta filtraciones, humedad , daños en pisos, hay que corroborar funcionamiento de caldera termotanque y radiadores . Todos los servicios de agua , luz y gas están conectados.. Esta propiedad de 2 plantas cuenta con 179 m² de superficie construida sobre un terreno de 20 metros de frente por 30 metros de largo. La planta baja posee hall de ingreso, living comedor, cocina equipada, lavadero, dependencia de servicio y 1 baño. En la planta alta se distribuyen las 4 habitaciones, incluyendo el dormitorio en suite, y 1 baño completo más. El exterior destaca por su amplio jardín con pileta, solarium, galería con parrilla, quincho, patio y cochera cubierta para 1 vehículo. La casa está equipada con calefacción por caldera, termotanque y aberturas que aseguran gran luminosidad con orientación este. El barrio cerrado ofrece seguridad, vigilancia las 24 horas, cancha de deportes y un entorno familiar consolidado en una zona residencial tranquila y segura, con rápido acceso a la autopista.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.300.029 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.300.029/mes

Necesitas ingresos por $ 5.200.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aconcagua 300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES CRECER · inicial · privada12 min · 774 m
COLEGIO SAN PABLO · secundaria · privada12 min · 787 m
COLEGIO SAN PABLO · primaria · privada12 min · 792 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acacias Blancas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Acacias Blancas esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 17,5% menos que en agosto de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Acacias Blancas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
03 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Acacias Blancas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aconcagua 300, Acacias Blancas, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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Casa en venta
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