Casa en venta en Santa Isabel · 4 ambientes
Casa en venta
USD 245.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Santa Isabel · 4 ambientes

Casa en venta en ingeniero maschwitz 4 ambientes

La Pista 1500 · Santa Isabel, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
169 m²
Sup. total
673 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Isabel, 4 ambientes, 169 m², USD 245.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,1% por encima de la mediana del set (USD 197.500). El m² sale USD 1.450 contra USD 1.316 de la mediana (+10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 197.500
Mediana precio/m²
USD 1.316
Mediana m²
152 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Santa Isabel

Descripcion

CASA EN VENTA EN SANTA ISABEL 1 – INGENIERO MASCHWITZ 4 AMBIENTES | 3 DORMITORIOS | SUITE CON VESTIDOR | PILETA | 3 COCHERAS La Pista 1515 – Lote 108 | Barrio Santa Isabel 1, Ingeniero Maschwitz Excelente casa de reciente construcción, ubicada en Santa Isabel 1, uno de los barrios privados más buscados de Ingeniero Maschwitz. La propiedad se encuentra sobre un amplio lote de 603 m², con 169 m² cubiertos y 62 m² semicubiertos, ofreciendo ambientes cómodos, funcionales y una excelente conexión entre el interior y el exterior. Al ingresar nos recibe un amplio living, conectado con el jardín, que genera una agradable sensación de amplitud y luminosidad. La propiedad cuenta además con cocina integrada al comedor y lavadero independiente. La distribución se completa con 3 dormitorios y 3 baños completos. El dormitorio principal cuenta con baño en suite y vestidor, mientras que los otros dos dormitorios disponen de placard. El exterior es uno de los grandes protagonistas de esta casa: un amplio jardín con pileta y parrilla, ideal para disfrutar de reuniones con familia y amigos durante todo el año. Además, cuenta con 3 cocheras, un diferencial muy importante para una propiedad de estas características. Construida en 2019, se encuentra en excelente estado general y posee orientación Norte, favoreciendo el ingreso de luz natural. CARACTERÍSTICAS • 603 m² de lote • 169 m² cubiertos • 62 m² semicubiertos • 3 dormitorios • Dormitorio principal en suite con vestidor • 3 baños completos • Living • Cocina integrada al comedor • Lavadero independiente • Pileta • Parrilla • Amplio jardín • 3 cocheras • Orientación Norte • Construcción 2019 AMENITIES DE SANTA ISABEL 1 El barrio cuenta con excelentes espacios comunes para disfrutar en familia: • Club House de aproximadamente 400 m² • SUM • Pileta y vestuarios • Gimnasio • 2 canchas de tenis • Cancha de fútbol • Quincho con parrilla • Área de spa • Fogón • Plaza de juegos • Seguridad 24 horas (Zonaprop⁠) UBICACIÓN La Pista 1515 – Lote 108, Santa Isabel 1, Ingeniero Maschwitz. Santa Isabel se encuentra en una ubicación estratégica, con acceso por La Pista y muy buena conexión con Panamericana, además de encontrarse cerca del centro de Ingeniero Maschwitz, centros comerciales, colegios y propuestas gastronómicas. (Zonaprop⁠) Expensas aproximadas: $600.000 mensuales. Una casa que combina comodidad, amplitud, espacios verdes y excelentes amenities, ideal para quienes buscan disfrutar de la tranquilidad de Ingeniero Maschwitz sin resignar confort. ¡Coordiná tu visita y vení a conocerla

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.136.615/mes

Necesitas ingresos por $ 8.546.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.525/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · primaria · privada11 min · 699 m
LA LUMBRERA · inicial · privada12 min · 749 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Pista 1500, Santa Isabel, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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