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Casa 4 ambientes en venta en BARRIO LA CELINA 0, La Celina
Casa en venta
USD 360.000
+ ARS 7.300.000 de expensas
= $ 571,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen BARRIO LA CELINA 0, La Celina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
200 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de La Celina

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 3% mas que lo normal entre los 30 casas de 4 ambientes en venta en La Celina publicados a menos de 5 cuadras de BARRIO LA CELINA 0.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 1.7491.211

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 1360% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 349.795
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.208
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Excelente casa en venta en Barrio Cerrado La Celina. Casa desarrollada en 2 plantas con lindisimo jardin arbolado. PB:Ingreso por Hall de entrada, Living comedor con chimenea con salida a galeria.Cocina aparte con isla. Toilette. Lavadero aparte. Cuarto de servicio con baño completo. PA: Habitacion principal en suite con baño completo con hidromasaje , vestidor y salida a balcón. Dos habitaciones que comparten 1 baño completo con antebaño. Hall de distribucion que puede utilizarse para escritorio. Espectacular jardin parquizado super arbolado con pileta de 9 x 5 m con bomba de filtro nuevo. Galeria con parrilla que da al jardin. Calefaccion por piso radiante ( caldera italiana a gas) . Doble vidrio en todas las aberturas. Gas Natural, cloacas, agua de red. Expensas Junio 26 $ 730.000 CMCPSI7281 SM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BARRIO LA CELINA 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES INSTITUTO DOVER · inicial · privada11 min · 717 m
INSTITUTO DOVER · primaria · privada12 min · 737 m
INSTITUTO DOVER · secundaria · privada12 min · 747 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Celina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Celina esta hoy en una mediana de USD 330.000, un 1,5% menos que en septiembre de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Celina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en La Celina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BARRIO LA CELINA 0, La Celina, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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