Casa en venta en Barrio Privado el Ensueño · 4 ambientes
Casa en venta
USD 174.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en Barrio Privado el Ensueño · 4 ambientes

Casa en Venta Ingeniero Maschwitz

la pista 1223 · Barrio Privado el Ensueño, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
729 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Privado el Ensueño, 4 ambientes, 120 m², USD 174.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.450 contra USD 1.321 de la mediana (+9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.321
Mediana m²
140 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Barrio Privado el Ensueño

Descripcion

En Venta: Impecable Casa de 4 Ambientes en Una Planta con Pileta y Parque • Barrio Cerrado El Ensueño, Ingeniero Maschwitz Ubicada en una posición estratégica dentro del exclusivo y tranquilo Barrio Cerrado El Ensueño, esta hermosa propiedad construida íntegramente en una sola planta ofrece la máxima comodidad, luminosidad y un diseño ideal para la vida en familia. Ubicación Privilegiada: A solo 5 minutos de la Autopista Panamericana, garantizando una conectividad rápida y ágil hacia la Capital Federal o el norte del GBA. Con salida directa hacia el área de Nordelta y Villanueva, facilitando el acceso inmediato a centros comerciales, colegios de primer nivel, oferta gastronómica y servicios de la zona. Distribución Interior: Área Social: Gran living-comedor con amplios ventanales y vistas abiertas al jardín, aportando excelente luz natural durante todo el día. Cocina: Moderna y funcional, equipada con amoblamiento completo, buen espacio de guardado y barra/desayunador. Dormitorio Principal: Amplia suite principal con vestidor/placard y baño privado. Dormitorios Secundarios: Dos dormitorios adicionales confortables, ambos con placard y excelente iluminación. Baños: 3 baños en total (baño completo en suite, segundo baño completo para las habitaciones secundarias y un toilette de recepción / baño de exterior para el área de piscina y quincho). Exterior y Comodidades: Galería y Quincho: Amplia galería cubierta con parrilla tradicional y mesada con bacha, perfecta para reuniones y asados. Cochera Techada: Espacio de estacionamiento cubierto para el resguardo de vehículos. Parque Consolidado: Hermoso y amplio jardín parquizado, rodeado de verde, con gran privacidad y excelente orientación para aprovechar el sol. Pileta: Piscina de generosas dimensiones con playa húmeda / solárium atérmico, ideal para disfrutar durante el verano. Sobre el Barrio El Ensueño: Ubicado en Ingeniero Maschwitz (Escobar), combina un entorno natural arbolado, tranquilidad, seguridad las 24 hs y expensas acomodadas, sumado a su inmejorable acceso. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Laura Patricia Samara CMCPSI 7298 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 186.267
Precio del aviso
USD 174.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.211
Sellos y tasas~1%
USD 1.740
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.316

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.940/mes

Necesitas ingresos por $ 6.135.759/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · primaria · privada8 min · 498 m
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 583 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Privado el Ensueño

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Esta propiedad
USD 174.000-24.0% · por debajo del mercado

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Barrio Privado el Ensueño. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Privado el Ensueño: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

la pista 1223, Barrio Privado el Ensueño, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 174.000
Casa en venta
WhatsApp