Departamento en venta en Ingeniero Adolfo Sourdeaux · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 167.200

Departamento en venta en Ingeniero Adolfo Sourdeaux · 3 ambientes

Ing. A. Sourdeaux (Marcelo Fitte 266) Complejo Ayres de Mayo. Departamento 3 ambientes. Piscina. SUM. Coworking.

Diag 222 Dr Marcelo Fitte 200, Piso 2 · Ingeniero Adolfo Sourdeaux, Ingeniero Adolfo Sourdeaux, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ingeniero Adolfo Sourdeaux, 3 ambientes, 77 m², USD 167.200 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 166.400). El m² sale USD 2.171 contra USD 2.147 de la mediana (+1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 166.400
Mediana precio/m²
USD 2.147
Mediana m²
77 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Ingeniero Adolfo Sourdeaux

Descripcion

INGENIERO ADOLFO SOURDEAUX • NUEVO CONDOMINIO AYRES DE MAYO • Entrega Estimada: Octubre 2026 DEPARTAMENTO a estrenar de 3 ambientes con balcón aterrazado. Baño y Toilette. Piso 2 al frente. Súper luminoso. Excelente ubicación sobre calle Marcelo Fitte N° 266 a metros de Ruta 202 (Gral Lemos), Centro comercial y Estación Don Torcuato (Línea Belgrano Norte), con rápido acceso a Panamericana. Superficie cubierta: 77 m2 + 11 m2 balcón terraza Se compone de: Living comedor. Cocina integrada con conexión para lavarropas. Balcón terraza con vista a Piscina. Dos dormitorios con placard. Baño completo y Toilette. Instalación eléctrica para Split. Agua caliente central. Todo Eléctrico Cochera cubierta opcional (no incluída en el precio publicado). AMENITIES: Sum. Gimnasio. Pisicina. Coworking. Laundry. TERMINACIONES Aberturas DVH (doble vidrio) Revestimientos exteriores texturado simil Tarquini Pisos y zócalos de porcelanato de primera calidad Revestimientos baños porcelanato/cerámicos de primera calidad Muebles de cocina bajo mesada Artefactos sanitarios Instalación eléctrica y sanitaria completa. Pintura látex en paredes y cielorrasos FUSCHETTO PROPIEDADES MARTILLERA Y CORREDORA PÚBLICA: LORENA FUSCHETTO MATRICULA C.S.I. 5794

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 178.987
Precio del aviso
USD 167.200
Escritura y honorarios~2%
USD 4.046
Sellos y tasas~1%
USD 1.672
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.462.595/mes

Necesitas ingresos por $ 5.850.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Full6 min · 407 m
Shell Shop9 min · 605 m
Hua Lian · Almirante Brown10 min · 625 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO JOSE A. ALVAREZ CONDARCO · inicial/primaria · privada3 min · 185 m
INSTITUTO JOSE ANTONIO ALVAREZ CONDARCO · secundaria · privada3 min · 192 m
COLEGIO DON TORCUATO · inicial/primaria · privada8 min · 541 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin4 min · 232 m
Plaza "Maestra Ofelia Ricchio"14 min · 895 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA MAITEN (D) · clinica especializada · privado4 min · 253 m
UNIDAD FUNCIONAL TENIENTE 1° IBAÑEZ · centro de salud · publico10 min · 649 m
UNIDAD SANITARIA SAN CALAL · centro de salud · publico15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ingeniero Adolfo Sourdeaux

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 167.200

El precio mediano de los departamentos en venta en Ingeniero Adolfo Sourdeaux es USD 125.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Diag 222 Dr Marcelo Fitte 200, Piso 2, Ingeniero Adolfo Sourdeaux, Ingeniero Adolfo Sourdeaux, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 167.200
Departamento en venta
WhatsApp