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Terreno en venta en Villa Tesei
Terreno en venta
USD 750.000
= $ 1.183,7 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Tesei

Terreno - Colectora Acceso Oeste - Villa Santos Tesei

Presidente Peron al 6200- Colectora Acceso Oeste · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.150 m²

Descripcion

Importante fracción compuesta por tres Lotes, formando un total de 1150 m2 totales, con 40 m2 de frente sobre colectora acceso Oeste y salida por la calle posterior. Ubicado frente a una reconocida tienda de materiales para la construcción. Ideal emprendimiento de Locales y Oficinas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.724.285 por mes con ingresos de $ 26,9 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.724.285/mes

Necesitas ingresos por $ 26.897.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.700 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Virgen del Cristal) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
El Nacional · Avenida Presidente Peron4 min · 276 m
Florencia5 min · 324 m
Sol5 min · 334 m
Educacion · 14 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO N° 1 MELVIN JONES · otros · publica6 min · 368 m
JARDIN DE INFANTES MODELO SINDICATO LUZ Y FUERZA · inicial · privada6 min · 400 m
JARDIN MUNICIPAL Nº 6 ARROZ CON LECHE · inicial · publica7 min · 420 m
Espacios verdes
Virgen del Cristal7 min · 476 m
Plaza "Islas Malvinas"13 min · 804 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado5 min · 316 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO LIBERTADOR · centro de salud · publico7 min · 419 m
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de terrenos en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 380 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Tesei

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 380/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Peron al 6200- Colectora Acceso Oeste, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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