Terreno en venta en Villa Tesei

Terreno en venta en Villa Tesei

Terreno en Venta Sobre Colectora Norte Villa Santos Tesei

Av.gaona · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
4.600 m²

Descripcion

VENTA de IMPORTANTE FRACCIÓN SOBRE AUTOPISTA ACCECSO OESTE • HURLINGHAM. Ubicada en ACCESO OESTE COLECTORA NORTE km22, entre las calles Cellini y Le Breton 4 calles de acceso. Puntos de interés: 20 km de Capital Fededal. Conexión con principales autopistas. Proximidad a principales accesos. Lineas de colectivos sobre colectora. A 500 de Av. Vergara. Conexiones de las colectoras norte y sur por cruce de Puente San Pedro. Proximo a Plaza Oeste (Jumbo). Superficie total de 4.600 m2 (50 mts de frente aprox). 380 dolares por metro cuadrado ZONIFICACIÓN; COMERCIAL DE EJE VIAL 1. FOS: 0.6 • FOT: 1.2 • Altura 9 metros / 16 metros COMERCIAL. ESCUCHA OFERTAS EN EFECTIVO ¡¡Coordina tu visita!! Francesco Tucci Negocios Inmobiliarios actúa conforme a la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación, cuyos datos se encuentran disponibles en la publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y sujetos a modificación sin previo aviso. Las imágenes, planos y renders son de carácter ilustrativo y no constituyen oferta definitiva.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.871.234 en total: USD 1.748.000 del aviso mas USD 123.234 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.767.393 por mes con ingresos de $ 63,1 M.

Costo total realUSD 1.871.234
Precio del aviso
USD 1.748.000
Escritura y honorarios~2%
USD 42.302
Sellos y tasas~1%
USD 17.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 63.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.767.393/mes

Necesitas ingresos por $ 63.069.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 437.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.700 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Islas Malvinas") a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Super Eterno8 min · 527 m
Kiosco Los Primos9 min · 584 m
Plaza Oeste · Boulevard Brigadier General Juan Manuel de Rosas 65811 min · 691 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 DR. TOMAS LE BRETON · primaria · publica8 min · 490 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica8 min · 493 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 HEBE SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica8 min · 498 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza "Islas Malvinas"8 min · 487 m
Plazoleta 16 de junio de 19558 min · 527 m
Plaza La Madre13 min · 847 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LOMA VERDE DE CASTELAR · centro de salud · publico9 min · 599 m
UNIDAD SANITARIA 2 DE JUNIO DE HURLINGHAM · centro de salud · publico15 min · 965 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de terrenos en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 380 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Tesei

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 380/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av.gaona, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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