Terreno en venta en Villa Tesei
Terreno en venta
USD 1.748.000

Terreno en venta en Villa Tesei

Terreno en Venta Sobre Colectora Norte Villa Santos Tesei

Av.gaona · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
4.600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Tesei, 4600 m², USD 1.748.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA de IMPORTANTE FRACCIÓN SOBRE AUTOPISTA ACCECSO OESTE • HURLINGHAM. Ubicada en ACCESO OESTE COLECTORA NORTE km22, entre las calles Cellini y Le Breton 4 calles de acceso. Puntos de interés: 20 km de Capital Fededal. Conexión con principales autopistas. Proximidad a principales accesos. Lineas de colectivos sobre colectora. A 500 de Av. Vergara. Conexiones de las colectoras norte y sur por cruce de Puente San Pedro. Proximo a Plaza Oeste (Jumbo). Superficie total de 4.600 m2 (50 mts de frente aprox). 380 dolares por metro cuadrado ZONIFICACIÓN; COMERCIAL DE EJE VIAL 1. FOS: 0.6 • FOT: 1.2 • Altura 9 metros / 16 metros COMERCIAL. ESCUCHA OFERTAS EN EFECTIVO ¡¡Coordina tu visita!! Francesco Tucci Negocios Inmobiliarios actúa conforme a la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación, cuyos datos se encuentran disponibles en la publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y sujetos a modificación sin previo aviso. Las imágenes, planos y renders son de carácter ilustrativo y no constituyen oferta definitiva.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.871.234
Precio del aviso
USD 1.748.000
Escritura y honorarios~2%
USD 42.302
Sellos y tasas~1%
USD 17.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 63.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.320.556/mes

Necesitas ingresos por $ 61.282.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 437.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Tesei

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 1.748.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Tesei es USD 95.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av.gaona, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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