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Terreno en venta en Villa Tesei
Terreno en venta
USD 4.400.000
= $ 6.852,1 M
Cuota UVA desde $ 38,9 M/mes · ingresos $ 155,7 M

Terreno en venta en Villa Tesei

Fracción de 60 X165 m. 9800 m²

Colectora Autopista del Oeste · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
9.800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Tesei, 9800 m², USD 4.400.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,8% por encima de la mediana del set (USD 3.735.000). El m² de lote sale USD 449 contra USD 380 de la mediana (+18,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 3.735.000
Mediana precio/m²
USD 380
Mediana m²
9828 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Tesei

Descripcion

Fracción de 60 x165 mts. 9800 m2, sobre colectora autopista del oeste lado norte, ideal emprendimientos varios, opción fracción anexa de 4600 m2. XINTEL(QPX-QPX-84)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 4.710.200
Precio del aviso
USD 4.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 106.480
Sellos y tasas~1%
USD 44.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 159.720

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 38.924.252/mes

Necesitas ingresos por $ 155.697.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Tesei

Mediana del barrio
USD 102.500
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 4.400.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Tesei es USD 102.500, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Colectora Autopista del Oeste, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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