Ph 3 ambientes en venta en Juan Jufré 300, Villa Tesei

Ph 3 ambientes en ventaen Juan Jufré 300, Villa Tesei

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
108 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Tesei

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 37% menos que lo normal entre los 22 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Tesei publicados a menos de 10 cuadras de Juan Jufré 300.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 591lo normal · 932851

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 86.652
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 909
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UBICACIÓN: SOBRE LA CALLE JUAN JUFRE AL 300 ENTRE JUANA DE IBARBOUROU Y WAKSMAN. A DOS CUADRAS DEL ACCESO OESTE. Y DE AV. VERGARA. PH DE TRES AMBIENTES. PLANTA BAJA: LIVING COMEDOR, COCINA COMEDOR DIARIO. PLANTA ALTA: DOS DORMITORIOS CON PLACARD, BAÑO COMPLETO. PATIO CON LAVADERO. EN EL FONDO CUARTO DE GUARDADO CON BAÑO, ENTRADA DE AUTO. POSEE TODOS LOS SERVICIOS (AYSA, LUZ, GAS NATURAL). APTO CREDITO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Jufré 300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Savio) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 9 en la zona
Axion Shop4 min · 284 m
Verduleria · Avenida Presidente Peron5 min · 315 m
Kiosco Los Primos5 min · 351 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA PARROQUIAL SANTA MARTA · secundaria · privada5 min · 292 m
ESCUELA SANTA MARTA · primaria · privada5 min · 305 m
JARDIN DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada5 min · 323 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Savio5 min · 289 m
Plazoleta 16 de junio de 19556 min · 406 m
plaza de los edificio9 min · 563 m
Salud
UNIDAD SANITARIA NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · centro de salud · publico14 min · 926 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 59.900, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Tesei

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Jufré 300, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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