venta
USD 30.000
PH · 27m² · 2 Ambientes
Villa Tesei·2 amb · 1 dorm · 27 m2·hace 3 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Pedro Benoit 632, Villa Tesei
USD 65.000
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Ph en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Pedro Benoit 632, Villa Tesei
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Estado
- Reciclado
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Tesei
Pide USD 65.000, un 27% mas que lo normal entre los 8 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Tesei publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Benoit 632.
27% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.327lo normal · 1.0441.336
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 51.138
- Tamaño normal
- 53 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.129
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 3 ambientes con patio privado
• Venta Excelente PH interno por pasillo, de 3 ambientes, completamente refaccionado a nuevo, ubicado en una zona estratégica con muy buenos accesos.
La propiedad cuenta con: * Living-comedor amplio y funcional. * Cocina equipada. * Baño completo totalmente renovado. * Dormitorio principal con placard. * Segundo dormitorio, ideal también como oficina, escritorio o espacio de trabajo. * Patio privado, perfecto para disfrutar del aire libre. * Todos los servicios. * Unidad totalmente eléctrica: no posee instalación de gas.
Excelente ubicación: cercano al Shopping Plaza Oeste, con fácil y rápido acceso hacia la Autopista, conectando con distintos puntos de Zona Oeste y CABA.
Documentación Apto crédito bancario.
Toda la documentación en regla y lista para escriturar.
Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, espacios exteriores y una vivienda lista para habitar, sin necesidad de realizar reformas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 586.316/mes
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pedro Benoit 632
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Savio) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Axion Shop3 min · 166 m
Verduleria · Avenida Presidente Peron4 min · 250 m
Minimercado · Boulevard Brigadier General Juan Manuel de Rosas7 min · 429 m
Educacion
· 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 AMANCAY · inicial · publica3 min · 200 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 DR. JOSE INGENIEROS · primaria · publica3 min · 211 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 DR. FRANCISCO BERRA · inicial · publica5 min · 338 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza General Savio2 min · 128 m
Saenz Peña6 min · 372 m
Plazoleta 16 de junio de 19559 min · 550 m
Salud
UNIDAD SANITARIA NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · centro de salud · publico11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Tesei
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 59.900, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Tesei
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 59.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Tesei
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Tesei
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.3%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Tesei
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 908/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.4%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Tesei
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 59.884
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pedro Benoit 632, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires
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