Ph en venta en Villa Tesei · 3 ambientes
Ph en venta
USD 65.000

Ph en venta en Villa Tesei · 3 ambientes

PH 3 Ambientes con Patio Privado - Venta

Pedro Benoit 632 · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Tesei, 3 ambientes, 49 m², USD 65.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,2% por encima de la mediana del set (USD 51.500). El m² sale USD 1.327 contra USD 959 de la mediana (+38,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 51.500
Mediana precio/m²
USD 959
Mediana m²
54 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Villa Tesei

Descripcion

PH 3 ambientes con patio privado • Venta Excelente PH interno por pasillo, de 3 ambientes, completamente refaccionado a nuevo, ubicado en una zona estratégica con muy buenos accesos. La propiedad cuenta con: * Living-comedor amplio y funcional. * Cocina equipada. * Baño completo totalmente renovado. * Dormitorio principal con placard. * Segundo dormitorio, ideal también como oficina, escritorio o espacio de trabajo. * Patio privado, perfecto para disfrutar del aire libre. * Todos los servicios. * Unidad totalmente eléctrica: no posee instalación de gas. Excelente ubicación: cercano al Shopping Plaza Oeste, con fácil y rápido acceso hacia la Autopista, conectando con distintos puntos de Zona Oeste y CABA. Documentación Apto crédito bancario. Toda la documentación en regla y lista para escriturar. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, espacios exteriores y una vivienda lista para habitar, sin necesidad de realizar reformas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 570.697/mes

Necesitas ingresos por $ 2.282.789/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Tesei

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
51
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Tesei es USD 60.000, tomando los 51 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pedro Benoit 632, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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