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Ph 3 ambientes en venta en Juana de Ibarbourou 300, Villa Tesei
Ph en venta
USD 49.000
= $ 77,8 M
Cuota UVA desde $ 441.992/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Juana de Ibarbourou 300, Villa Tesei

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
108 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Tesei

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 24% menos que lo normal entre los 18 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Tesei publicados a menos de 10 cuadras de Juana de Ibarbourou 300.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 731lo normal · 959

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 64.282
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex ideal para primera vivienda familiar, ubicado en el Barrio Atepam, en Villa Tesei, a pocos metros de Av. Vergara y muy cerca de Plaza Oeste Shopping. La zona ofrece un entorno residencial tranquilo, con excelente accesibilidad a Autopista Acceso Oeste y varias líneas de transporte hacia Morón, Hurlingham y áreas cercanas. La propiedad se organiza en dos plantas, ofreciendo espacios prácticos y bien aprovechados. En planta baja dispone de un cómodo living-comedor, cocina independiente con sector de lavadero, baño completo con ducha y un patio con parrilla, pensado para disfrutar momentos al aire libre. Desde allí se accede además a una amplia terraza. En planta alta se encuentran dos dormitorios luminosos y de buenas dimensiones, ideales para uso familiar. Si bien la unidad no posee cochera individual, el complejo cuenta con un amplio playón común destinado al estacionamiento de los propietarios. Una propuesta muy atractiva para familias que buscan su primer hogar, combinando tranquilidad residencial, cercanía a servicios y excelentes accesos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juana de Ibarbourou 300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Savio) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 8 en la zona
Kiosco Los Primos5 min · 345 m
Axion Shop5 min · 351 m
Verduleria · Avenida Presidente Peron6 min · 370 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA PARROQUIAL SANTA MARTA · secundaria · privada4 min · 279 m
ESCUELA SANTA MARTA · primaria · privada5 min · 289 m
JARDIN DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada5 min · 303 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Savio6 min · 363 m
Plazoleta 16 de junio de 19556 min · 397 m
plaza de los edificio8 min · 486 m
Salud
UNIDAD SANITARIA NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · centro de salud · publico15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 59.900, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Tesei

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana de Ibarbourou 300, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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