venta
USD 30.000
PH · 27m² · 2 Ambientes
Villa Tesei·2 amb · 1 dorm · 27 m2·hace 4 dias
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Ph en venta en Villa Tesei · 3 ambientes
USD 50.000
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Ph en venta
USD 50.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Villa Tesei · 3 ambientes
Venta - Ph - Tres Ambientes - Villa Tesei - Inversion
Padilla 500. Entre Cura Navarro y Cayetano Valdez · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 81 m²
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Tesei
Pide USD 50.000, un 32% menos que lo normal entre los 12 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Tesei publicados a menos de 10 cuadras de Padilla 500. Entre Cura Navarro y Cayetano Valdez.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 617lo normal · 9037931.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 73.125
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 828
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 AMBIENTES en Villa Tesei, Hurlingham. ¡Gran oportunidad para inversores! Este atractivo departamento en planta alta se ubica en Villa Santos Tesei, a solo 400 metros de la Av.
Vergara y a 800 metros de la Universidad de Hurlingham, ideal para alquilar.
Accediendo por escalera, encontramos un amplio living comedor que invita a disfrutar de momentos agradables.
La cocina completa, equipada con barra desayunadora, ofrece un espacio funcional y moderno.
El departamento cuenta con dos habitaciones amplias y luminosas, perfectas para el descanso, así como un baño completo con ducha que asegura comodidad.
Además, incluye un práctico lavadero y un pequeño jardín en la zona descubierta, ideal para disfrutar del aire libre.
Con todas estas características y su excelente ubicación, esta propiedad es una inversión que no puedes dejar pasar. ¡Contáctanos para más información! VALOR VENTA U$S50.000 L/G.
IMPORTANTE: APTO CRÉDITO APTO PERMUTA XINTEL(DVL-DVL-411)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 451.012/mes
Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (plaza de la virgen) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
Carrefour14 min · 911 m
Educacion
· 22 en la zona
INSTITUTO GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · privada1 min · 67 m
INSTITUTO GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial/primaria · privada1 min · 73 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 163 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
plaza de la virgen6 min · 362 m
Plaza del Centro Civico de Villa Tesei6 min · 397 m
veteri plaza7 min · 454 m
Salud
· 4 en la zona
POLICLINICA DE LA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · privado7 min · 478 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE OFTALMOLOGIA · clinica especializada · publico11 min · 689 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO - (HURLINGHAM) · centro de salud · publico14 min · 903 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Tesei
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 59.900, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Tesei
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 59.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Tesei
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Tesei
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.3%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Tesei
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 908/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.4%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Tesei
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 59.884
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Padilla 500. Entre Cura Navarro y Cayetano Valdez, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires
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