P Proppies
Ph en venta en Villa Club · 3 ambientes
Ph en venta
USD 125.000
= $ 192,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Ph en venta en Villa Club · 3 ambientes

Duplex C/amplia Financiación - Hurlingham (z° Iglesia)

Gurruchaga 1100 · Villa Club, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Hurlingham, 3 ambientes, 60 m², USD 125.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 106,6% por encima de la mediana del set (USD 60.500). El m² sale USD 2.083 contra USD 1.006 de la mediana (+107,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 60.500
Mediana precio/m²
USD 1.006
Mediana m²
62 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm en Villa Club

Descripcion

Operación: Venta Inmueble: 12 DUPLEX Localidad: Hurlingham (Z° Iglesia) Dirección: Gurruchaga y Güemes Medidas del Lote: 80 mts² Superficie Cubierta: 60 mts² Comodidades: Planta Baja: Cocina integrada piso cerámico / Living Comedor piso cerámico / Toilette de recepción / Cochera descubierta x 1 auto / Fondo 3,50 x 7 Mts. Planta Alta: 2 Dormitorios pisos cerámicos / Baño principal c/ bañera. Características: 12 Dúplex ubicados a 50 m de Av. Vergara / 2 cuadras de Av. Roca y del Colegio Sagrado Corazón / 300 m de la estación Ejercito de Los Andes. Servicios: Todos los servicios (menos agua corriente) Planos: Si VALOR: U$S 125.000.- O ANTICIPO de U$S 65.000.- y 180 CUOTAS FIJAS CONSULTE.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.093.021/mes

Necesitas ingresos por $ 4.372.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Club

Mediana del barrio
USD 78.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Club es USD 78.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Club: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gurruchaga 1100, Villa Club, Hurlingham, Buenos Aires

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