venta
USD 72.500
PH · 86m² · 4 Ambientes
Villa Club · 4 amb · 3 dorm · 86 m2 · hace 5 dias
Ph en venta en Villa Club · 3 ambientes
Dúplex en venta APTO CRÉDITO – Villa Club, Hurlingham
Uspallata 2500 · Villa Club, Hurlingham, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Hurlingham, 3 ambientes, 52 m², USD 33.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 42,1% por debajo de la mediana del set (USD 57.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 635 contra USD 1.150 de la mediana (-44,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 12,0% desde el 27/07/2026 (de USD 37.500 a USD 33.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 14
- Mediana precio
- USD 57.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.150
- Mediana m²
- 56 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Villa Club
Descripcion
Dúplex en venta Villa Club, Hurlingham
Uspallata 2573
Propiedad tipo dúplex desarrollada en dos plantas, con una superficie total de 56 m² (48 m² cubiertos).
En planta baja cuenta con living, cocina funcional, baño completo y un dormitorio.
En el exterior, posee un patio seco de 4x4 con galería y parrilla, ideal para disfrutar al aire libre.
En planta alta se encuentra un segundo dormitorio de amplias dimensiones (4x4), con acceso mediante escalera caracol.
La propiedad tiene un frente de 4 metros por 13 metros de fondo.
Valor: U$S 37.500
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 306.861/mes
Necesitas ingresos por $ 1.227.444/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
17,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.7% total
- 27 de jul de 2026USD 37.500 → USD 30.000-20.00%
- 06 de ago de 2026USD 30.000 → USD 33.000+10.00%
- 14 de ago de 2026USD 33.000 → USD 40.000+21.21%
- 25 de ago de 2026USD 40.000 → USD 35.000-12.50%
Precios en Villa Club
- Mediana del barrio
- USD 78.000
- Avisos relevados
- 25
- Esta propiedad
- USD 35.000
El precio mediano de los ph en venta en Villa Club es USD 78.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Villa Club: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Uspallata 2500, Villa Club, Hurlingham, Buenos Aires
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