P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Stephan Zweig al 3000, Villa Tesei
Ph en venta
USD 55.000
= $ 86,9 M
Cuota UVA desde $ 493.927/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Stephan Zweig al 3000, Villa Tesei

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
55 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Tesei

Piden de mas

Pide USD 55.000, un 59% mas que lo normal entre los 6 ph de 1 habitacion en venta en Villa Tesei publicados a menos de 10 cuadras de Stephan Zweig al 3000.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 6921.005

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 50 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 34.615
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 692
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en Venta, ubicado en el centro de Villa Tesei. Desarrollado en planta baja, dormitorio, cocina comedor, hall y baño completo. Acceso a la terraza por escalera y cuarto de herramientas. Posibilidad de edificar una segunda planta. Apto crédito. Si buscas asesoramiento para comprar o vender un inmueble, llamanos. 36 años de trayectoria nos avalan. SERGIO LOPEZ CMM 3113

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Stephan Zweig al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (paseo finichetto) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Carrefour9 min · 578 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO SAN CARLOS · secundaria · privada3 min · 179 m
INSTITUTO SAN CARLOS · inicial/primaria · privada3 min · 193 m
INSTITUTO SAN JOSE DE CALASANZ · secundaria · privada5 min · 337 m
Espacios verdes · 7 en la zona
paseo finichetto2 min · 156 m
plaza medalla milagrosa4 min · 249 m
veteri plaza4 min · 269 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DE OFTALMOLOGIA · clinica especializada · publico4 min · 255 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO - (HURLINGHAM) · centro de salud · publico9 min · 547 m
POLICLINICA DE LA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · privado10 min · 619 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 48.000, un 6,7% mas que en septiembre de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Tesei

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Stephan Zweig al 3000, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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