P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Charrúas 790, Villa Tesei
Ph en venta
USD 48.000
= $ 76,2 M
Cuota UVA desde $ 432.972/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Charrúas 790, Villa Tesei

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
52 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Tesei

Esta en lo normal

Pide USD 48.000, un 2% menos que lo normal entre los 8 ph de 1 habitacion en venta en Villa Tesei publicados a menos de 10 cuadras de Charrúas 790.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.263lo normal · 1.2881.622

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 48.929
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.134
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 2 Ambientes en Venta – Churrúas 790, Villa Tesei ¡Excelente oportunidad! PH al frente con cochera y patio cubierto, en muy buen estado general. Ubicado en una zona estratégica de Villa Tesei, a solo 1 cuadra del Acceso Oeste y a 8 cuadras del Shopping Plaza Oeste, con fácil acceso a transporte público, comercios y avenidas principales. Distribución: El PH cuenta con entrada independiente a través de un amplio espacio cubierto que funciona como cochera, con portón de reja de frente a la calle. Cocina integrada con muebles bajo y sobre mesada, mesada de granito, con salida directa al pasillo de distribución. Living/comedor de buenas dimensiones, con piso cerámico, ventana con reja hacia el frente. Baño completo con bañera, revestido en cerámicos. Patio cubierto de servicio, con pileta de lavar, ideal para lavadero, con ventanas de aluminio y muy buena luminosidad. Zona con excelente conectividad, ideal para quienes buscan comodidad y cercanía a rutas de acceso rápido a CABA. Consultas y visitas coordinadas con L.J. Peralta – Bienes Raíces / Gestión Inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charrúas 790

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Islas Malvinas") a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Super Eterno11 min · 705 m
Kiosco Los Primos14 min · 907 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº911 HEBE SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica7 min · 467 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 DR. TOMAS LE BRETON · primaria · publica7 min · 472 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica7 min · 479 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza "Islas Malvinas"2 min · 158 m
Plaza Municipal13 min · 806 m
Plazoleta 16 de junio de 195513 min · 852 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LOMA VERDE DE CASTELAR · centro de salud · publico7 min · 446 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO LIBERTADOR · centro de salud · publico11 min · 693 m
UNIDAD SANITARIA 2 DE JUNIO DE HURLINGHAM · centro de salud · publico12 min · 792 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 48.000, un 6,7% mas que en septiembre de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Tesei

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charrúas 790, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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