Oficina en venta en Hurlingham Centro
Oficina en venta
USD 70.350

Oficina en venta en Hurlingham Centro

Edificio de oficinas av. Roca 1276 – hurlingham centro

Avenida Julio Argentino Roca 1200 · Hurlingham Centro, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Hurlingham Centro, 38 m² cubiertos, USD 70.350 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,2% por encima de la mediana del set (USD 56.175). El m² sale USD 1.851 contra USD 1.540 de la mediana (+20,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 56.175
Mediana precio/m²
USD 1.540
Mediana m²
36 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Hurlingham Centro

Descripcion

EDIFICIO DE OFICINAS AV. ROCA 1276 HURLINGHAM CENTRO UBICADO ESTRATEGICAMENTE A POCOS METROS DE LA ESTACIÓN RUBEN DARIO DEL FERROCARRIL URQUIZA, BANCOS, CORREDOR GASTRONOMICO y COMERCIAL DE LA CIUDAD, EL EDIFICIO ROCA 1276, ES EL PRIMERO PENSADO y DISEÑADO PARA USO PROFESIONAL, COMERCIAL o SECTOR ADMINITRATIVO DE EMPRESAS o INVERSIÓN DE RENTA LOCATIVA DE HURLINGHAM. Oficinas de 1 Ambiente c/ 1 Baño y balcón al Contra Frente vista parcial a la Plaza de Hurlingham desde u$s 54.600.- ó Alquiler desde u$s 375.- ( Sup. Cub. 35,30 Mts² + 3,40 Mts² de Balcón = 38,70 Mts² cub. ) Oficinas 2 Ambientes c/ Baño y balcón al Contra Frente vista parcial a la Plaza de Hurlingham desde u$s 66.150.- ó Alquiler desde u$s 550.- c/u ( Sup. Cub. 44,40 Mts² + 3,15 Mts² de Balcón = 47,55 Mts² cub. ) Oficinas 2 Ambientes c/ Baño al Frente sobre la Av. Roca desde u$s 71.400.- ó Alquiler desde u$s 500.- c/u ( Sup. Cub. 55,90 Mts² ) Oficina Semi Piso ( Planta Libre ) c/ 2 Baños completos + Cocina separada, balcón al Contra Frente con vista parcial a la Plaza de Hurlingham desde u$s 212.100.- ó Alquiler desde u$s 1.575.- ( Sup. Cub. 134 Mts² + 10 Mts² de Balcón = 144 Mts² cub. ) Oficina Semi Piso ( Planta Libre ) c/ 2 Baños completos + Cocina separada y 2 balcones al Frente sobre la Av. Roca u$s 304.500.- ó Alquiler de u$s 2.300.- ( Sup. Cub. 176,50 Mts² + 6,50 Mts² de Balcón = 183 Mts² cub. ) Observaciones: Oficinas a Estrenar, ubicadas a 100 Mts. de la Estación Rubén Darío y del Centro Comercial de Hurlingham. CONSULTE.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.309
Precio del aviso
USD 70.350
Escritura y honorarios~2%
USD 1.702
Sellos y tasas~1%
USD 704
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.553

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 616.871/mes

Necesitas ingresos por $ 2.467.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.588) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Julio Argentino Roca 1200, Hurlingham Centro, Hurlingham, Buenos Aires

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