Local en venta en Juan de Salazar 200, Villa Tesei

Local en ventaen Juan de Salazar 200, Villa Tesei

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
80 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Tesei

Conviene mirarla

Pide USD 76.000, un 16% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Villa Tesei publicados a menos de 10 cuadras de Juan de Salazar 200.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 950lo normal · 1.1331.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 90.667
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 950
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Christian Javier Abad CMCPM 3126 / Ignacio González Rehermann CPI 9158 • Contacto: Diego Priotti NUEVO VALOR !! POSIBILIDAD DE FINANCIACION DIRECTA !! ACEPTARIA VEHICULO EN PARTE DE PAGO !! LOCAL COMERCIAL CON 3 VIDRIERA. 80 METROS CUADRADOS CUBIERTOS, BAÑO Y DEPÓSITO. PROPIEDAD COMPUESTA DE UN LOCAL COMERCIAL A METROS DE AUTOPISTA DEL OESTE Y AVENIDA VERGARA. EXCELENTE UBICACIÓN PARA ALGÚN TIPO DE PROYECTO COMERCIAL O DE LOGÍSTICA POR TRATARSE DE UN LUGAR ESTRATÉGICO. MUY PRÓXIMO AL SHOPPING PLAZA OESTE. EN LA MISMA MANZANA SE ENCUENTRAN LA TERMINAL DE OMNIBUS DE LARGA DISTANCIA Y LA MAYORÍA DE LAS OFICINAS DE RECEPCIÓN Y ENVÍO DE ENCOMIENDAS A TODO EL PAÍS. IDEAL PARA EMPRENDIMIENTO COMERCIAL O INVERSIÓN PARA ALQUILER. ANTE CUALQUIER DUDA NO DUDE EN CONTACTARME! BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de ésta propiedad, te ofrecemos que puedas solicitar un préstamo a través de LENDAR, un servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador que se encuentra en el sitio web.ar RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.358 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 5.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.358
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan de Salazar 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plazoleta 16 de junio de 1955) a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
Kiosco Los Primos2 min · 109 m
Verduleria · Avenida Presidente Peron4 min · 253 m
Axion Shop5 min · 293 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA PARROQUIAL SANTA MARTA · secundaria · privada1 min · 55 m
ESCUELA SANTA MARTA · primaria · privada1 min · 70 m
JARDIN DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada1 min · 93 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta 16 de junio de 19553 min · 164 m
Plaza General Savio7 min · 470 m
plaza de los edificio9 min · 588 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de locales en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 1.120 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Tesei

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.120/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan de Salazar 200, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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USD 76.000
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