venta
USD 220.000
Local en Venta en Hurlingham, Partido de Hurlingham
Villa Club · 335 m2 · hace 14 dias
Local en venta en Villa Club
Local, casi esquina, exclusiva ubicacion en pleno centro del barrio de villa club.
Granaderos 300 · Villa Club, Hurlingham, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Hurlingham, 30 m² cubiertos, USD 60.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.800 de la mediana (+11,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 45.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.800
- Mediana m²
- 25 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Villa Club
Descripcion
LOCAL EN VENTA CASI ESQUINA, FRENTE DE VIDRIERA SOBRE CALLE PRINCIPAL DE 5.70 METROS QUE LO HACEN MUY VISIBLE, ALTO TRANSITO PEATONAL E INMEJORABLE UBICACION COMERCIAL.
POSEE 30 M2 CUBIERTOS. BAÑO.
Todas las medidas expresadas en este anuncio son aproximadas.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 524.957/mes
Necesitas ingresos por $ 2.099.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Granaderos 300, Villa Club, Hurlingham, Buenos Aires
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