Local en venta en Jorge Newbery
Local en venta
USD 19.500
+ ARS 60.000 de expensas

Local en venta en Jorge Newbery

Local comercial en venta – hurlingham centro

Tte. Gral. Julio Argentino Roca 1300 · Jorge Newbery, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Hurlingham, 24 m² cubiertos, USD 19.500 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,7% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 812 contra USD 2.025 de la mediana (-59,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 27,8% desde el 09/07/2026 (de USD 27.000 a USD 19.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 2.025
Mediana m²
21 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Jorge Newbery

Descripcion

Ubicado sobre Av. Julio A. Roca , Hurlingham, dentro de galería comercial con excelente circulación peatonal y estratégica ubicación. Se trata de dos locales integrados que conforman una única unidad funcional, ideal para oficinas, estudios profesionales, showroom, local comercial, centro de capacitación, estética, servicios o actividades administrativas. Características: * Planta baja de aproximadamente 7,00 x 3,50 m (24,5 m²) * Entrepiso de aproximadamente 6,00 x 3,00 m (18 m²) * Superficie total aproximada: 24.5m² * Amplio frente vidriado * Espacio principal libre de columnas * Entrepiso apto depósito, oficina o área de trabajo adicional * Baño en la galería * Servicio eléctrico * No posee conexión de gas * Ubicado dentro de galería comercial Ubicación destacada: * Sobre Av. Julio A. Roca * A metros de la Estación Rubén Darío del Ferrocarril Urquiza * A pocas cuadras de la Estación Hurlingham del Ferrocarril San Martín * Excelente conectividad mediante transporte público * Cercano a bancos, comercios, centros educativos y servicios Líneas de colectivo que circulan por la zona: 53 – 182 – 237 – 244 – 390, entre otras. Ideal para quienes buscan instalar su actividad en una ubicación estratégica dentro del centro comercial de Hurlingham. Consulte para coordinar visita. Notas importantes: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a la inmobiliaria. Los gastos, ya sean impuestos y/o expensas consignados refieren a la última información chequeada. Las fotos y videos no son vinculantes ni contractuales. Ley 5115: Excepto que en la descripción de la propiedad indique lo contrario, la misma puede no contar con las condiciones requeridas para el acceso de personas con movilidad reducida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 20.875
Precio del aviso
USD 19.500
Escritura y honorarios~2%
USD 472
Sellos y tasas~1%
USD 195
Comision inmobiliaria~3%
USD 708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 170.988/mes

Necesitas ingresos por $ 683.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
170,4% anual
Alquiler esperable
$ 4.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-27.8% total
USD 27.000USD 19.50019 de jun de 202609 de jul de 2026
  1. 09 de jul de 2026USD 27.000 → USD 19.500-27.78%

Ubicacion

Tte. Gral. Julio Argentino Roca 1300, Jorge Newbery, Hurlingham, Buenos Aires

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