venta
USD 19.500 USD 27.000 bajo 28%
Local en Venta en Hurlingham, Partido de Hurlingham
Jorge Newbery · 24 m2 · hace 67 dias
Local en venta en Jorge Newbery
Salón comercial o local – villa alemania
General Bernardo O'higgins 700 · Jorge Newbery, Hurlingham, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 400 m²
- Sup. total
- 433 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Hurlingham, 433 m² cubiertos, USD 235.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 75,6% por debajo de la mediana del set (USD 965.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 543 contra USD 2.121 de la mediana (-74,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 965.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.121
- Mediana m²
- 465 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Jorge Newbery
Descripcion
SALÓN COMERCIAL o LOCAL VILLA ALEMANIA
Salón o Local Comercial de 13 Mts. de Frente x 25 Mts. de Largo, con piso cerámico, 2 Baños, 3 Oficinas pisos cerámicos.
Depto. de 2 Ambientes o Deposito c/ Cochera Cubierta y Patio pequeño.
Observaciones: Salón o Local Comercial c/ Vivienda o Deposito, ubicado a 150 Mts. de la Av.
Julio A. Roca, sobre la calle O´Higgins entre Pedro de Mendoza y Luzuriaga. ( Villa Alemania Hurlingham )
IDEAL VARIOS DESTINOS COMERCIALES o EDUCATIVOS.
CONSULTE.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 251.567
- Precio del aviso
- USD 235.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.687
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.530
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.056.081/mes
Necesitas ingresos por $ 8.224.325/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.275.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
General Bernardo O'higgins 700, Jorge Newbery, Hurlingham, Buenos Aires
