venta
USD 235.000
Local en Venta en Hurlingham, Partido de Hurlingham
Jorge Newbery · 433 m2 · hace 148 dias
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Local en venta en Jorge Newbery
USD 790.000
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Local en venta
USD 790.000
= $ 1.254,4 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,5 MLocal en venta en Jorge Newbery
Local - Venta - Hurlingham
Escalada de San Martin al 1300 y Arturo Jauretche 1319 · Jorge Newbery, Hurlingham, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 675 m²
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
GBA Oeste, Hurlingham Locales en venta Terreno 477,82 m2 Superficie cubierta 675 m2 Zonificación CH Fot 0,6 Fos 0,5 Dos locales comerciales en el centro de Hurlingham, a metros de la estación.
Se encuentran sobre un terreno irregular en forma de "L".
Uno de los locales tiene frente en la calle Remedios de Escalada 1324, y el otro tiene entrada por Arturo Jauréche 1315. uno cuentan con doble altura, entrepiso y terraza.
La superficie total es de 675,68 m².
Actualmente, están separados por un tabique, formando dos locales independientes con sus respectivos servicios.
Sin embargo, es posible unificar en un solo local o mantener la separación, según las necesidades.
Ideal para inversores
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.125.996 por mes con ingresos de $ 28,5 M.
Costo total realUSD 845.695
- Precio del aviso
- USD 790.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.118
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 28.677
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.125.996/mes
Necesitas ingresos por $ 28.503.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 8.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 8.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza al Monumento al Cabildo abierto) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Escalada de San Martin al 1300 y Arturo Jauretche 1319, Jorge Newbery, Hurlingham, Buenos Aires
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