venta
USD 790.000
Local comercial · 675m²
Jorge Newbery · 675 m2 · hace 3 dias
Local en venta en Jorge Newbery
Local en Esquina Excelente Zona Comercial
Aguirre · Jorge Newbery, Hurlingham, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Jorge Newbery, 40 m² cubiertos, USD 70.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.750 contra USD 1.750 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 70.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.750
- Mediana m²
- 40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Jorge Newbery
Descripcion
Local en esquina en excelente zona comercial, rodeado de oficinas publicas, laboratorios, colegios y cercano a paradas de colectivos.
Esta unidad se puede adquirir en forma independiente o en un todo conjuntamente con cuatro unidades mas que forman parte del inmueble ubicado en la intersección de la calle Aguirre y la Avda.
Pedro Diaz contando con dos unidades mas sobre la calle Aguirre y una mas sobre la Avda.
Sumando a ello la planta alta mas su espacio aéreo.
Ideal inversores.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 619.249/mes
Necesitas ingresos por $ 2.476.998/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
88,1% anual
Alquiler esperable
$ 8.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Aguirre, Jorge Newbery, Hurlingham, Buenos Aires
