Local 1 ambiente en venta en Av. Pedro Díaz al 3000, William Morris

Local 1 ambiente en ventaen Av. Pedro Díaz al 3000, William Morris

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Antigüedad
20 años
Estado
Bueno

Descripcion

VENTA GALPON Ubicado en el corazón de William Morris, Hurlingham, se encuentra este local comercial en Av. Pedro Díaz 3055. Con una superficie total de 66 m2, este espacio ofrece una disposición ideal para diversos tipos de emprendimientos. La orientación sur garantiza una iluminación durante todo el día. El local se encuentra en una zona con excelente acceso y muy transitada gracias a su ubicación sobre una avenida pavimentada y con todos los servicios disponibles, lo que facilita el desarrollo de cualquier tipo de negocio. Cuenta con un baño completo, portón no automatizado y una antigüedad de 20 años, el local está en buen estado de conservación. Este espacio es una gran oportunidad para quienes buscan establecer un negocio en una zona de crecimiento y con potencial en el área de Hurlingham. este local representa una inversión para emprendedores o comerciantes. Comunícate y generamos una visita hoy mismo!! En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 • CPI 9696

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 465.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 465.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pedro Díaz al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Chango Mas7 min · 461 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº918 · inicial · publica5 min · 346 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº24 · secundaria · publica6 min · 362 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 JUAN MANUEL DE ROSAS · primaria · publica6 min · 373 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO REHABILITACION SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado6 min · 358 m
HOGAR DE ANCIANOS EL PARQUE S.A. · clinica especializada · privado10 min · 617 m
CENTRO DE SALUD SAN DAMIAN Y MORRIS · centro de salud · privado14 min · 905 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en William Morris

El precio de locales en William Morris esta hoy en una mediana de USD 1.021 por m², un 0,7% menos que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en William Morris

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.021/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en William Morris.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pedro Díaz al 3000, William Morris, Hurlingham, Buenos Aires

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USD 59.000
Local en venta
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