P Proppies
Local en venta en Villa Tesei · 1 ambiente
Local en venta
USD 160.000
= $ 246,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Local en venta en Villa Tesei · 1 ambiente

Local Comercial con Habilitacion Industrial + Deposito en Hurlingam

Shubert 3110 · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Tesei, 135 m² cubiertos, USD 160.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

La Unidad Industrial en venta se plasma sobre una superficie aproximada de 244 m2, compuesto de 2 unidades funcionales . Cuenta con Camara de frio de aprox. 50 m2 con capacidad de congelado a -20°. La actividad que se desarrollaba es la fabricación de quesos (muzzarella principalemente y sus derivados) INSTALACIONES • Entrada general con recepción de materias primas y despacho de producto terminado con destino a los distintos mercados mayoristas.- • Sala de elaboración, mediante el proceso artesanal de amasadora y cocina a vapor.- • Cámara frigorífica de -20 grados, para enfriamiento y congelado de producto terminado.- • Oficinas.- • Área de venta y despacho al público • Vestuarios , baños y lavaderos reglamentarios.- HABILITACIONES La fábrica cuenta con los siguientes “CERTIFICADOS” ( 2018) • RNE • RNPA • ADA • CATEGORIZACION INDUSTRIAL • ASUNTOS AGRARIOS • HABILITACION MUNICIPAL

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.402.339/mes

Necesitas ingresos por $ 5.609.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Tesei

Mediana del barrio
USD 72.800
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Tesei es USD 72.800, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Shubert 3110, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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