Local 1 ambiente en venta en Shubert 3110, Villa Tesei

Local 1 ambiente en ventaen Shubert 3110, Villa Tesei

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
135 m²

Descripcion

La Unidad Industrial en venta se plasma sobre una superficie aproximada de 244 m2, compuesto de 2 unidades funcionales . Cuenta con Camara de frio de aprox. 50 m2 con capacidad de congelado a -20°. La actividad que se desarrollaba es la fabricación de quesos (muzzarella principalemente y sus derivados) INSTALACIONES • Entrada general con recepción de materias primas y despacho de producto terminado con destino a los distintos mercados mayoristas.- • Sala de elaboración, mediante el proceso artesanal de amasadora y cocina a vapor.- • Cámara frigorífica de -20 grados, para enfriamiento y congelado de producto terminado.- • Oficinas.- • Área de venta y despacho al público • Vestuarios , baños y lavaderos reglamentarios.- HABILITACIONES La fábrica cuenta con los siguientes “CERTIFICADOS” ( 2018) • RNE • RNPA • ADA • CATEGORIZACION INDUSTRIAL • ASUNTOS AGRARIOS • HABILITACION MUNICIPAL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Shubert 3110

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (veteri plaza) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Carrefour3 min · 207 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO SAN CARLOS · inicial/primaria · privada6 min · 367 m
CENTRO PARA LA PRODUCCION Y EL TRABAJO DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE HURLINGAM · adultos · publica6 min · 414 m
INSTITUTO SAN CARLOS · secundaria · privada6 min · 414 m
Espacios verdes · 8 en la zona
veteri plaza9 min · 601 m
plaza de los edificio10 min · 629 m
paseo finichetto10 min · 632 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE OFTALMOLOGIA · clinica especializada · publico12 min · 745 m
UNIDAD SANITARIA 2 DE JUNIO DE HURLINGHAM · centro de salud · publico12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de locales en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 1.120 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Tesei

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.120/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Shubert 3110, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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USD 160.000
Local en venta
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