Departamento en venta en Villa Tesei · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 94.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Tesei · 2 ambientes

Departamento en Villa Santos Tesei

Espinola al 200 · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Tesei, 2 ambientes, 47 m², USD 70.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por encima de la mediana del set (USD 66.198). El m² sale USD 1.489 contra USD 1.408 de la mediana (+5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 66.198
Mediana precio/m²
USD 1.408
Mediana m²
47 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm en Villa Tesei

Descripcion

OPÒRTUNIDAD DE INVERSION!!!EXCELENTE ¡Hermoso Departamento !UNICO EN LA ZONA POR CALIDAD Y DISEÑO. ESCRITURA INMEDIATA!!!!! SE ESCUCHAN OFERTAS, POR FAVOR CONTACTARSE!!!!!! Te presentamos este moderno departamento de dos ambientes, ¡ideal para disfrutar de la vida en un espacio luminoso y acogedor! Características destacadas: • Muy luminoso con vista abierta que te hará sentir en un ambiente amplio y fresco. • Cocina integrada con muebles de cocina de primera calidad: Perfecta para los amantes de la cocina. • Puerta balcón que conecta con el exterior, ideal para disfrutar del aire libre. • Parrilla individual y lavadero: Todo lo que necesitas para tus reuniones y tareas diarias. • Preinstalación para aire acondicionado: Mantén tu hogar fresco en los días calurosos. • Amplio placard con interior completo • SUM (Salón de Usos Múltiples) y terraza con parrilla: Perfecto para disfrutar con amigos y familiares. • Cocheras opcionales disponibles. Ubicación inmejorable: • A solo una cuadra de Acceso Oeste y Avenida Vergara, con una amplia red de transporte a tu disposición. • A diez cuadras de la Universidad de Morón y a quince cuadras de la Universidad de Hurlingham. • A pocas cuadras del Shopping Plaza Oeste para tus compras y entretenimiento. ¡No dejes pasar esta oportunidad única! Contáctanos para más información o para agendar una visita. CUCICBA 9016 • CMCPMO 2927 En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en la publicación. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. © 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Milagros Rivero Cucicba 9016 • CMCPMO 2927 adherida al Sistema Coldwell Banker Horizon Group, , Av. Libertador 6966 8A, Nuñez CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.249/mes

Necesitas ingresos por $ 2.476.998/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Kiosco Los Primos3 min · 186 m
Verduleria · Avenida Presidente Peron4 min · 279 m
Axion Shop5 min · 297 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA PARROQUIAL SANTA MARTA · secundaria · privada2 min · 122 m
ESCUELA SANTA MARTA · primaria · privada2 min · 134 m
JARDIN DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada2 min · 152 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta 16 de junio de 19554 min · 239 m
Plaza General Savio7 min · 426 m
plaza de los edificio8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Tesei

Mediana del barrio
USD 59.475
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Tesei es USD 59.475, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Espinola al 200, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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