Departamento 2 ambientes en venta en Espinola al 200, Villa Tesei

Departamento 2 ambientes en ventaen Espinola al 200, Villa Tesei

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
50 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Tesei

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 12% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Tesei publicados a menos de 10 cuadras de Espinola al 200.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.277lo normal · 1.4491.626

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 102% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 68.095
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.381
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

OPÒRTUNIDAD DE INVERSION!!!EXCELENTE ¡Hermoso Departamento !UNICO EN LA ZONA POR CALIDAD Y DISEÑO. ESCRITURA INMEDIATA!!!!! SE ESCUCHAN OFERTAS, POR FAVOR CONTACTARSE!!!!!! Te presentamos este moderno departamento de dos ambientes, ¡ideal para disfrutar de la vida en un espacio luminoso y acogedor! Características destacadas: • Muy luminoso con vista abierta que te hará sentir en un ambiente amplio y fresco. • Cocina integrada con muebles de cocina de primera calidad: Perfecta para los amantes de la cocina. • Puerta balcón que conecta con el exterior, ideal para disfrutar del aire libre. • Parrilla individual y lavadero: Todo lo que necesitas para tus reuniones y tareas diarias. • Preinstalación para aire acondicionado: Mantén tu hogar fresco en los días calurosos. • Amplio placard con interior completo • SUM (Salón de Usos Múltiples) y terraza con parrilla: Perfecto para disfrutar con amigos y familiares. • Cocheras opcionales disponibles. Ubicación inmejorable: • A solo una cuadra de Acceso Oeste y Avenida Vergara, con una amplia red de transporte a tu disposición. • A diez cuadras de la Universidad de Morón y a quince cuadras de la Universidad de Hurlingham. • A pocas cuadras del Shopping Plaza Oeste para tus compras y entretenimiento. ¡No dejes pasar esta oportunidad única! Contáctanos para más información o para agendar una visita. CUCICBA 9016 • CMCPMO 2927 En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en la publicación. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. © 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Milagros Rivero Cucicba 9016 • CMCPMO 2927 adherida al Sistema Coldwell Banker Horizon Group, , Av. Libertador 6966 8A, Nuñez CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Espinola al 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta 16 de junio de 1955) a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Kiosco Los Primos3 min · 186 m
Verduleria · Avenida Presidente Peron4 min · 279 m
Axion Shop5 min · 297 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA PARROQUIAL SANTA MARTA · secundaria · privada2 min · 122 m
ESCUELA SANTA MARTA · primaria · privada2 min · 134 m
JARDIN DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada2 min · 152 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta 16 de junio de 19554 min · 239 m
Plaza General Savio7 min · 426 m
plaza de los edificio8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 70.000USD 60.00023 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 70.000 → USD 60.000-14.29%

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 54.000, un 8,2% mas que en septiembre de 2026 y un 8% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Tesei

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 54.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Espinola al 200, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 60.000
Departamento en venta
WhatsApp