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Departamento 2 ambientes en ventaen Espinola al 200, Villa Tesei
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Tesei
Pide USD 60.000, un 12% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Tesei publicados a menos de 10 cuadras de Espinola al 200.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 102% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 68.095
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.381
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Espinola al 200
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta 16 de junio de 1955) a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 27 de oct de 2026USD 70.000 → USD 60.000-14.29%
Como vinieron los precios en Villa Tesei
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 54.000, un 8,2% mas que en septiembre de 2026 y un 8% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Tesei
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 54.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.0%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Tesei
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 54.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.0%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Tesei
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 59.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Tesei
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.288/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Tesei
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 56.656
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Espinola al 200, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires
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