Casa 4 ambientes en venta en General Obrien al 900, Hurlingham Centro

Casa 4 ambientes en ventaen General Obrien al 900, Hurlingham Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
385 m²
Sup. total
600 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Hurlingham Centro

Conviene mirarla

Pide USD 405.000, un 6% menos que lo normal entre los 33 casas de 3 habitaciones en venta en Hurlingham Centro publicados a menos de 10 cuadras de General Obrien al 900.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.052lo normal · 1.1237771.310

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 68 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 432.428
Tamaño normal
317 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.219
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Al ingresar, nos recibe un cómodo playroom y cochera. El sector social se desarrolla en torno a un amplio living principal con pisos originales de pinotea, que aportan calidez y carácter. Todas las aberturas cuentan con carpinterías DVH, garantizando confort térmico y acústico. La cocina, equipada con mobiliario de primera calidad sobre y bajo mesada, se integra funcionalmente con una barra desayunadora, despensa y lavadero independiente. La propiedad ofrece además comedor diario y comedor principal, con amplio ventanal de doble hoja que generan una conexión fluida con la galería y el jardín. Completa esta planta un toilete de recepción y un escritorio con pisos de madera. La planta alta se accede mediante una destacada escalera de madera. Allí se distribuyen tres dormitorios, uno de ellos con vestidor, y segundo dormitorio actualmente actual estudio que puede adaptarse como dormitorio o espacio de trabajo. Tercer dormitorio con balcón y placard. La planta cuenta con dos baños completos y amplios espacios de guardado. En el exterior, entorno verde y privado, con una amplia galería, jardín parquizado y piscina de 8 x 4 metros. Una segunda galería con pisos de travertino se vincula con un completo quincho equipado con cocina, parrilla y espacio de guardado, además de un práctico galpón. Las medidas informadas son aproximadas y no implican responsabilidad legal alguna si fueren diferentes. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 25.028, 22.802 y 24.240. Corredor Responsable: Fiore Natalia CMCPSM 2831 CUCICBA 9217.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 433.553 en total: USD 405.000 del aviso mas USD 28.553 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.631.114 por mes con ingresos de $ 14,5 M.

Costo total realUSD 433.553
Precio del aviso
USD 405.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.801
Sellos y tasas~1%
USD 4.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.702

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.631.114/mes

Necesitas ingresos por $ 14.524.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 101.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Obrien al 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza John Ravencroft) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 12 en la zona
Galeria Treviso4 min · 264 m
Costumbres Argentinas · Avenida Julio Argentino Roca6 min · 403 m
Guemes6 min · 404 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº917 · inicial · publica1 min · 37 m
JARDIN MATERNAL MI NIDITO · inicial · privada2 min · 112 m
INSTITUTO CULTURAL ROCA · secundaria · privada4 min · 245 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza John Ravencroft1 min · 88 m
Plaza al Monumento al Cabildo abierto3 min · 170 m
Espacio de la Memoria de Hurlingham6 min · 379 m
Salud
CENTRO MEDICO RUBEN DARIO SALUD · centro de salud · privado10 min · 610 m
CONSULTORIOS EXTERNOS SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado14 min · 912 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Hurlingham Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Hurlingham Centro esta hoy en una mediana de USD 270.000, un 22,9% menos que en agosto de 2026 y un 8% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Hurlingham Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 270.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Hurlingham Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Obrien al 900, Hurlingham Centro, Hurlingham, Buenos Aires

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