Casa 3 ambientes en venta en Don Cristobal al 5200, Villa Tesei

Casa 3 ambientes en ventaen Don Cristobal al 5200, Villa Tesei

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
153 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Tesei

Conviene mirarla

Pide USD 81.300, un 34% menos que lo normal entre los 7 casas de 3 ambientes en venta en Villa Tesei publicados a menos de 5 cuadras de Don Cristobal al 5200.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 531lo normal · 800641909

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • 62 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 122.400
Tamaño normal
91 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermosa casa de 3 ambientes Descubrí esta amplia y luminosa casa de 3 ambientes, diseñada para disfrutar de cada espacio. Cuenta con un cómodo living-comedor, una moderna cocina integrada con isla, ideal para compartir momentos en familia o con amigos. Además, dispone de un hermoso patio con jardín, perfecto para relajarse al aire libre. La propiedad también ofrece cochera descubierta y ambientes funcionales que brindan comodidad y calidez para toda la familia. ¡Una excelente oportunidad para quienes buscan confort, espacios verdes y una distribución práctica! CUCICBA 9016 • CMCPMO 2927 En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en la publicación. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. © 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Milagros Rivero Cucicba 9016 • CMCPMO 2927 adherida al Sistema Coldwell Banker Horizon Group, , Av. Libertador 6966 8A, Nuñez CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.031 en total: USD 81.300 del aviso mas USD 5.731 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 733.346 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.031
Precio del aviso
USD 81.300
Escritura y honorarios~2%
USD 1.967
Sellos y tasas~1%
USD 813
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.951

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 733.346/mes

Necesitas ingresos por $ 2.933.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Cristobal al 5200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Virgen del Cristal) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 13 en la zona
Dia4 min · 225 m
Las Cabañas4 min · 235 m
Autoservicio Florencia4 min · 263 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 HEROES Y VETERANOS DE MALVINAS · especial · publica4 min · 236 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · secundaria · publica4 min · 281 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica5 min · 296 m
Espacios verdes
Virgen del Cristal7 min · 458 m
Plaza Manuel Belgrano11 min · 695 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA BARRIO LIBERTADOR · centro de salud · publico11 min · 678 m
UPA 9 · hospital/clinica · publico12 min · 752 m
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado12 min · 757 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 3,5% mas que en septiembre de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Tesei

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Cristobal al 5200, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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USD 81.300
Casa en venta
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