venta
USD 215.000
Casa en Venta en Hurlingham, Partido de Hurlingham
Villa Club · 5 amb · 4 dorm · 218 m2 · publicada hoy
Casa en venta en Villa Club · 3 ambientes
Terreno con dos casas: ideal para inversores, dueño financia
Thevenin 2100 · Villa Club, Hurlingham, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Villa Club, 3 ambientes, 150 m², USD 60.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 71,4% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 400 contra USD 1.679 de la mediana (-76,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 30/07/2026 (de USD 70.000 a USD 60.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 210.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.679
- Mediana m²
- 120 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Villa Club
Descripcion
Lote en esquina, con casa de dos ambientes en buen estado y construcción en dos plantas a terminar.
POSIBILIDADES DE FINANCIACION DIRECTA CON EL DUEÑO
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 524.650/mes
Necesitas ingresos por $ 2.098.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.3% total
- 30 de jul de 2026USD 70.000 → USD 60.000-14.29%
Precios en Villa Club
- Mediana del barrio
- USD 106.500
- Avisos relevados
- 46
- Esta propiedad
- USD 60.000
El precio mediano de las casas en venta en Villa Club es USD 106.500, tomando los 46 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Villa Club: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Thevenin 2100, Villa Club, Hurlingham, Buenos Aires
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