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Casa en venta en Curapayti · 3 ambientes
Casa en venta
USD 135.000
= $ 207,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Casa en venta en Curapayti · 3 ambientes

Chalet 3 Amb A Reciclar - Hurlingham (p Jonhston)

Bustamante 1100 · Curapayti, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
324 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Curapayti, 3 ambientes, 70 m², USD 135.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,4% por encima de la mediana del set (USD 87.450). El m² sale USD 1.929 contra USD 1.249 de la mediana (+54,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 87.450
Mediana precio/m²
USD 1.249
Mediana m²
70 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Curapayti

Descripcion

Inmueble: Chalet – 3 ambientes Localidad: Hurlingham (Parque Jonhston) Dirección: Bustamante al 1100 (Genova / Bach) Medidas del Lote: 12,22 x 26.54 = 324 m2 * Comodidades: • Cocina / 2 dormitorio / Living / Baño / Lavadero / Jardín / cochera pasante / fondo 12 x14 + galpón * Servicios: Todos los servicios * Cond. de venta: VTA DIRECTA. 30% al Boleto y saldo c/ firma de Escritura. * Características: Casa totalmente a reciclar en todos sus ambientes. * Planos: Si (del 28/2/68) – falta actualización – NO APTA CREDITO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.176.935/mes

Necesitas ingresos por $ 4.707.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Curapayti

Mediana del barrio
USD 119.900
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 135.000

El precio mediano de las casas en venta en Curapayti es USD 119.900, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Bustamante 1100, Curapayti, Hurlingham, Buenos Aires

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