Casa 10 ambientes en venta en Gral. Martín Güemes al 1200, Hurlingham Centro

Casa 10 ambientes en ventaen Gral. Martín Güemes al 1200, Hurlingham Centro

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
410 m²
Sup. total
585 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Hurlingham Centro

Conviene mirarla

Pide USD 430.000, un 5% menos que lo normal entre los 24 casas de 3 habitaciones en venta en Hurlingham Centro publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Martín Güemes al 1200.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.049lo normal · 1.1007391.303

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 451.100
Tamaño normal
385 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.172
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusiva propiedad construida en niveles, que destaca por su carácter arquitectónico, la fluidez de sus espacios y una integración perfecta con el verde exterior. Ubicada en el corazón de Hurlingham, a metros de la plaza principal. Luminosidad, amplitud y detalles de categoría en una ubicación privilegiada. Construcción sólida con materiales de primera calidad. PLANTA BAJA: Recepción y Áreas Sociales Ingreso: Elegante hall de recepción que anticipa el estilo de la casa. Sociales: Espectacular área social dividida en tres ambientes por desniveles: sala de estar con acogedor hogar a leña, comedor principal y un living de grandes dimensiones con un ventanal de piso a techo con vista plena al jardín. Home Office: Habitación independiente ideal para oficina o escritorio privado. Cocina y Diario: Cocina equipada con despensa independiente y un amplio comedor diario con salida directa a la galería a través de una puerta-ventana. Toilette: De recepción, con antebaño. PLANTA ALTA: Intimidad y Confort Master Suite: Dormitorio principal de generosas medidas con vestidor, baño privado y salida a un gran balcón aterrazado con vista al parque. Dormitorios: Dos dormitorios adicionales amplios, ambos con acceso al balcón corrido. Sala de Música/Playroom: Espacio versátil con parlantes embutidos en el techo, ideal para relax o entretenimiento. Baño: Segundo baño completo para las habitaciones secundarias. TERCER NIVEL Y SUBSUELO Tercer Nivel: Gran playroom, ideal para gimnasio, sala de cine o atelier. Subsuelo: Funcionalidad total. Amplio garage, depósito, bodega propia, lavadero independiente y sala de máquinas. EXTERIOR: Al frente: Fachada con impronta, escalinata de acceso y un jardín con vegetación consolidada que brinda privacidad en un entorno natural. Al fondo: Galería semicubierta que conecta con un jardín parquizado de gran diseño. Piscina: Imponente piscina que protagoniza el espacio exterior. Sector Parrilla: Completo rincón de fuegos con parrilla y horno a leña. ¡Una propiedad única para quienes buscan estilo y calidad de vida!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.855.257 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.855.257/mes

Necesitas ingresos por $ 15.421.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Martín Güemes al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza John Ravencroft) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Galeria Treviso3 min · 163 m
Guemes3 min · 172 m
Paseo Florido · Avenida Arturo Jauretche 10014 min · 236 m
Educacion · 40 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº917 · inicial · publica4 min · 247 m
JARDIN MATERNAL MI NIDITO · inicial · privada5 min · 329 m
INSTITUTO CULTURAL ROCA · secundaria · privada6 min · 404 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza John Ravencroft3 min · 171 m
Espacio de la Memoria de Hurlingham3 min · 193 m
Plaza al Monumento al Cabildo abierto4 min · 272 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO RUBEN DARIO SALUD · centro de salud · privado6 min · 375 m
CONSULTORIOS EXTERNOS SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado12 min · 751 m
POLICLINICA DR. ARGERICH · hospital/clinica · privado14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Hurlingham Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Hurlingham Centro esta hoy en una mediana de USD 270.000, un 22,9% menos que en agosto de 2026 y un 8% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Hurlingham Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 270.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Hurlingham Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Martín Güemes al 1200, Hurlingham Centro, Hurlingham, Buenos Aires

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