Oficina en venta en Haedo
Oficina en venta
USD 130.000

Oficina en venta en Haedo

Venta de oficinas

ACCESO OESTE 100, Piso 2, Haedo · Haedo, Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Haedo, 36 m² cubiertos, USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 233,3% por encima de la mediana del set (USD 39.000). El m² sale USD 3.611 contra USD 1.083 de la mediana (+233,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 1.083
Mediana m²
36 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Haedo

Descripcion

Ciudad:Pdo.moron • Asfalto • Osn:Cloaca • Tipo de unidad:Departamento • Tipo de edificio:Torre • Edificio de:Oficinas • Numero de pisos:4 • Categoria:Excelente • Palier:Comun • Ubicación:Lateral • Superficie propia:36 • VILANOVA OFFICE es un espacio innovador para el desarrollo corporativo, diseñado con todos los estándares de calidad, único en el corredor Oeste.Ubicado sobre el Acceso Oeste, Km 16 (Haedo) a 15 minutos del centro de la Ciudad de Buenos Aires, con rápidos accesos al corredor Norte, Oeste y a los centros comerciales de la zona.Un nuevo punto de referencia en el corredor Oeste.VILANOVA OFFICE se construirá bajo normas de certificación LEED ( Leadership in Energy and Environmetal Design ) Lo cual otorga a edificios sustentables en cuanto a Diseño, Métodos constructivos y operativos.Realizado por el estudio BMA (Bodas, Miani y Anger) VILANOVA OFFICE comprende dos edificios de oficinas AAA. Son dos módulos de cuatro pisos cada uno con plantas flexibles de 1.238 m2 a 36 m2, bien luminosas y en un entorno nuevo y seguro. Cocheras subterráneas y cocheras de cortesía en planta baja.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.150.035/mes

Necesitas ingresos por $ 4.600.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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