Departamento en venta en Haedo Sur · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Haedo Sur · 3 ambientes

Venta semipiso de categoria 3 ambientes con parrilla en el balcón y cochera cubierta en Haedo.

Chacabuco 72 5°A - Haedo · Haedo Sur, Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Haedo Sur, 3 ambientes, 87 m², USD 295.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,5% por encima de la mediana del set (USD 211.500). El m² sale USD 3.391 contra USD 2.632 de la mediana (+28,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 211.500
Mediana precio/m²
USD 2.632
Mediana m²
80 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Haedo Sur

Descripcion

Venta semipiso de categoría 3 ambientes con parrilla en el balcón y cochera cubierta en Haedo. Presentamos una propiedad verdaderamente única en el mercado, diseñada y equipada donde cada detalle fue pensado para superar las expectativas más exigentes. No se trata de una construcción tradicional, sino de una obra de categoría premium con terminaciones y equipamiento de primer nivel. Este es un producto de altísima gama, concebido con nivel de detalle y confort de una casa de categoría, pero con la practicidad y seguridad de un departamento. Ingresamos y nos encontramos con una Cocina de Dimensiones Extraordinarias. Con un desarrollo en metros lineales equivalente al de una casa. Cuenta con una imponente isla central revestida íntegramente en Silestone (incluyendo laterales con regrueso en todas sus aristas). Equipamiento Gastronómico Ariston: Anafe a gas de 90 cm, horno y microondas empotrados en perfecta combinación con el mobiliario a medida. Incluye heladera de diseño en color negro. Cuenta con dos dormitorios, el principal con baño en suite Placard con interiores y balcón. Segundo dormitorio con ventana al frente y placard con interiores. Baño completo. Balcón al frente aterrazado este espacio es ideal para el relax, equipado con parrilla y horno a gas, revestido en placas porcelánicas de primera calidad. Todos los ambientes reciben luz natural estratégica a través de imponentes ventanales de piso a techo o lucarnas en techo de azotea. Se entrega completamente equipado con cortinas roller a medidas en todos los ambientes y cortinas americanas de madera en las aberturas principales. Sistema de calefacción por radiadores de diseño en color negro. Equipos de aire acondicionado con tecnología Inverter de bajo consumo en todos los ambientes, estéticamente mimetizados al tono de las paredes. Paredes completamente revestidas en madera noble, pisos y pasillos en placas porcelánicas de tendencia, y alfombras de diseño premium. Teclas de luz en composé negro mate, luminarias de diseño incluidas en todos los ambientes (exceptuando las dos piezas y el estar-comedor). Puerta de acceso blindada de de máxima seguridad. Incluye cochera cubierta de cómodo acceso. El edificio cuenta con un SUM en planta baja totalmente equipado. Sistema de camaras de seguridad. Cerco perimetral. No apto credito. Contáctanos ahora y coordina tu visita! La información comercial presentada en este aviso publicitario representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o el retiro de la oferta sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.554.896/mes

Necesitas ingresos por $ 10.219.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Haedo Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 188.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.1%
Esta propiedad
USD 295.000+56.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 295.00022 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Haedo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chacabuco 72 5°A - Haedo, Haedo Sur, Haedo, Buenos Aires

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