Casa en venta en Las Golondrinas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 380.000

Casa en venta en Las Golondrinas · 4 ambientes

Casa en Venta Las Golondrinas

Las Golondrinas · Las Golondrinas, Guillermo Hudson, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Golondrinas, 4 ambientes, 200 m², USD 380.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por encima de la mediana del set (USD 355.000). El m² sale USD 1.900 contra USD 1.690 de la mediana (+12,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 355.000
Mediana precio/m²
USD 1.690
Mediana m²
210 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Las Golondrinas

Descripcion

Casa 4 AMBIENTES en venta, Las Golondrinas, Berazategui Propiedad desarrollada en dos platas sobre lote de 800 metros. Cuenta con living y cocina de concepto abierto, baño de visitas y lavadero en planta baja. Galería con parrilla. En planta alta tres habitaciones, una en suite con vestidor y dos que comparten baño completo con bañera. Calefacción por radiadadores. Sobre el Barrio: Barrio cerrado con una laguna de mas de 40.000 mts2 de agua natural. Posee 296 exclusivos lotes unifamiliares, perimentrales, centrales, Laguna y exclusivos de isla, con superficies promedio de 780 mts2, con amplios frentes y corredores verdes que garantizan privacidad y tranquilidad. Cuenta con un amplio Club House con restaurant, salón de lectura sobre la laguna, muelle propio y bajada náutica. Canchas de tenis, fútbol, salón de usos múltiples, proveeduria con insumos básicos, pileta de natación para adultos y niños, talleres infantiles, juegos para niños, gimnasio, sendero aeróbico. Una laguna inigualable de mas de 4 hectareas que es diferente a todos los demás espejos de agua de la zona. Esta posee agua de primera calidad y sera destinada para uso recreativo y deportivo, sin uso de motor para así poder mantener la calidad de la misma.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.353.653/mes

Necesitas ingresos por $ 13.414.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES N°950 · inicial · publica13 min · 842 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 33 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico16 min · 993 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Golondrinas, Las Golondrinas, Guillermo Hudson, Buenos Aires

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