Casa en venta en El Rebenque · 6 ambientes
Casa en venta
USD 290.000
+ ARS 460.000 de expensas

Casa en venta en El Rebenque · 6 ambientes

Casa en Venta - Barrio El Rebenque, Canning

Ruta 58 KM 11, Canning · El Rebenque, Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
181 m²
Sup. total
740 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Rebenque, 6 ambientes, 181 m², USD 290.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 1.602 contra USD 1.472 de la mediana (+8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 1.472
Mediana m²
181 m²
Comparar con 21 propiedades similares
4 dorm en El Rebenque

Descripcion

CASA EN VENTA | EL REBENQUE Casa en dos plantas de 233 m2 sobre lote de 740 m2 La misma cuenta con: PLANTA BAJA: • Amplio living comedor con paños fijos • Cocina integrada con isla con campana y anafe, horno empotrado, muebles bajo mesada, alacenas y gran lugar de guardado • Lavadero independiente con lugar de guardado y salida al exterior • Toilette de recepción PLANTA ALTA: • Escalera revestida en marmol • Pasillo distribuidor • Habitación en suite con vestidor • Tres habitaciones secundarias con placares completos, una de ellas con salida a terraza. • Baño completo con ante baño EXTERIOR: • Galería con pérgola de 30 m2 con parrilla, isla con bacha y toilette exterior • Piscina de 9x3 mts revestida en venecitas premium con cascada, iluminación, playa húmeda y solárium • Amplio jardín cercado con riego automático • Cochera cubierta para dos autos y cochera descubierta para 4 autos ADICIONALES: • Luminarias • Calefacción por piso radiante sectorizado • Pre Instalación de A/A en todos los ambientes • Aberturas de aluminio negro con DVH • Piedra exterior marmol travertino SOBRE EL BARRIO: El Rebenque tiene de fácil acceso, rodeado de mucho verde y barrios privados. Todos los servicios instalados: redes subterráneas de electricidad, gas, teléfono, internet, agua corriente, cloacas y seguridad con cerco perimetral. Cuenta con 5 canchas de tenis (3 polvo de ladrillo, 2 rápidas), 2 canchas de fútbol 11, cancha de hockey y cancha vóley, Club House con pileta para adultos y niños, pileta cubierta climatizada, spa y sauna, gimnasio, jacuzzi, SUM, senda aeróbica y plaza de juegos para niños. Expensas: $460.000 (abril 2026) MARTILLERO/CORREDOR RESPONSABLE: PAULA VALDI 4174 CMCPDLZ En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.556.566/mes

Necesitas ingresos por $ 10.226.265/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Rebenque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Esta propiedad
USD 290.000-3.3% · por debajo del mercado

Mediana de 74 avisos del segmento publicados en El Rebenque. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Rebenque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 58 KM 11, Canning, El Rebenque, Guernica, Buenos Aires

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