Casa en venta en El Rebenque · 4 ambientes

Casa en venta en El Rebenque · 4 ambientes

Casa Venta El Rebenque

Casa Venta El Rebenque · El Rebenque, Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
725 m²

Precio frente a los parecidos de El Rebenque

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 34% mas que lo normal entre los 169 casas de 3 habitaciones en venta en El Rebenque publicados a menos de 10 cuadras de Casa Venta El Rebenque.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.966lo normal · 1.4721.2081.629

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 262.056
Tamaño normal
196 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.457
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA • EL REBENQUE, CANNING ¡Descubrí tu hogar ideal en esta hermosa casa en venta! Ubicada en una zona privilegiada, esta residencia ofrece un espacio excepcional y comodidades para una vida de lujo y confort. Excelente propiedad de 178 mts2 cubiertos en un lote de 725mt2, ubicada en el barrio privado El Rebenque, Canning. La propiedad cuenta con dos plantas y se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja:- Amplio living-comedor integrado a la cocina. • Cocina completa con muebles bajo mesada, horno y anafe (eléctrico y a gas). • Toilette de recepción. • Lavadero independiente dentro de la propiedad. Planta Alta: • Dormitorio principal en suite, con vestidor y baño completo. • Dos dormitorios secundarios. • Baño completo para los dormitorios secundarios. Exterior: • Galería semicubierta con parrilla, bacha y espacio de guardado. • Piscina de hormigón de 7 x 4 m con iluminación e instalación de filtrado. • Cochera semicubierta para dos vehículos. • Riego y parquización finalizados. Detalles y Terminaciones: • Calefacción por losa radiante con caldera dual (incluida en galería semicubierta). • Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. • Carpinterías metálicas DVH en toda la propiedad. • Construcción sobre platea con estructura de viguetas. • Griferías y sanitarios de primera línea. • Pisos de porcelanato. • Frentes e interiores de placard completos. . . . Elegí la vida que deseas vivir. . . MG • Maximiliano González Propiedades. . . Lotes y casas en venta. . . . . . En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria”. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Maximiliano González Matrícula N° 4295 (CPMCLZ) Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CPMCLZ Mat Nº 4295

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en El Rebenque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Rebenque esta hoy en una mediana de USD 295.000, un 1,7% menos que en septiembre de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Rebenque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 295.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en El Rebenque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa Venta El Rebenque, El Rebenque, Guernica, Buenos Aires

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