Casa en venta en La Alameda · 5 ambientes
Casa en venta
USD 194.000
+ ARS 380.000 de expensas

Casa en venta en La Alameda · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes en Barrio La Alameda Canning

Cáceres al 6500 · La Alameda, Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Alameda, 5 ambientes, 220 m², USD 194.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,1% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 882 contra USD 1.400 de la mediana (-37,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
210 m²
Comparar con 15 propiedades similares
4 dorm en La Alameda

Descripcion

Casa en venta usd198.000.-, en Barrio La Alameda – Canning Es una propiedad en la que se acepta permuta y financiacion! Excelente propiedad ubicada en el exclusivo barrio La Alameda, en Canning, con rápida conexión a los principales accesos de la zona y a minutos de centros comerciales, colegios y servicios. La casa se destaca por ofrecer un entorno natural único y gran luminosidad en todos sus ambientes. Cuenta con 5 ambientes distribuidos de manera funcional en 2 plantas: Amplio living-comedor con grandes ventanales Cocina integrada con detalles de categoría 3 baños completos + 1 toilette 4 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor y baño privado Cochera semicubierta para 2 autos La propiedad presenta excelentes detalles de calidad, materiales de primera línea y un diseño pensado para disfrutar tanto de los espacios interiores como del entorno natural del barrio. Ideal para quienes buscan confort, diseño y una ubicación privilegiada dentro de Canning.. El barrio privado ofrece seguridad y amenities de primer nivel, entre ellos: Club House Pileta Despensa Pileta climatizada Spa Sum Espacios deportivos y recreativos Amplios espacios verdes y laguna En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Daniel Valeiro C.U.C.I.C.B.A. 8420 y CMCPDJ 4151. Los metros cuadrados, descripciones y servicios publicados son referenciales y aproximados, teniendo validez jurídica únicamente las medidas y datos técnicos que surgen de la escritura traslativa de dominio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.677
Precio del aviso
USD 194.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.695
Sellos y tasas~1%
USD 1.940
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.042

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.716.206/mes

Necesitas ingresos por $ 6.864.823/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en La Alameda

Mediana del barrio
USD 275.000
Avisos relevados
45
Esta propiedad
USD 194.000

El precio mediano de las casas en venta en La Alameda es USD 275.000, tomando los 45 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Alameda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cáceres al 6500, La Alameda, Guernica, Buenos Aires

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