Casa 5 ambientes en venta en Cáceres al 6500, La Alameda

Casa 5 ambientes en ventaen Cáceres al 6500, La Alameda

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
750 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de La Alameda

Conviene mirarla

Pide USD 194.000, un 35% menos que lo normal entre los 93 casas de 4 habitaciones en venta en La Alameda publicados a menos de 10 cuadras de Cáceres al 6500.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 882lo normal · 1.3531.1271.586

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 18 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 297.647
Tamaño normal
202 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.406
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta usd198.000.-, en Barrio La Alameda – Canning Es una propiedad en la que se acepta permuta y financiacion! Excelente propiedad ubicada en el exclusivo barrio La Alameda, en Canning, con rápida conexión a los principales accesos de la zona y a minutos de centros comerciales, colegios y servicios. La casa se destaca por ofrecer un entorno natural único y gran luminosidad en todos sus ambientes. Cuenta con 5 ambientes distribuidos de manera funcional en 2 plantas: Amplio living-comedor con grandes ventanales Cocina integrada con detalles de categoría 3 baños completos + 1 toilette 4 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor y baño privado Cochera semicubierta para 2 autos La propiedad presenta excelentes detalles de calidad, materiales de primera línea y un diseño pensado para disfrutar tanto de los espacios interiores como del entorno natural del barrio. Ideal para quienes buscan confort, diseño y una ubicación privilegiada dentro de Canning.. El barrio privado ofrece seguridad y amenities de primer nivel, entre ellos: Club House Pileta Despensa Pileta climatizada Spa Sum Espacios deportivos y recreativos Amplios espacios verdes y laguna En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Daniel Valeiro C.U.C.I.C.B.A. 8420 y CMCPDJ 4151. Los metros cuadrados, descripciones y servicios publicados son referenciales y aproximados, teniendo validez jurídica únicamente las medidas y datos técnicos que surgen de la escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.677 en total: USD 194.000 del aviso mas USD 13.677 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.749.928 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 207.677
Precio del aviso
USD 194.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.695
Sellos y tasas~1%
USD 1.940
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.042

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.749.928/mes

Necesitas ingresos por $ 6.999.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 14,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en La Alameda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda esta hoy en una mediana de USD 275.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en La Alameda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cáceres al 6500, La Alameda, Guernica, Buenos Aires

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USD 194.000
Casa en venta
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