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Casa en venta en La Alameda · 5 ambientes
Casa en venta
USD 318.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 505 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en La Alameda · 5 ambientes

Casa a La Laguna 4 Dorm. en Barrio La Alameda

La Alameda Barrio Privado · La Alameda, Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
900 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de La Alameda

Conviene mirarla

Pide USD 318.000, un 6% menos que lo normal entre los 78 casas de 4 habitaciones en venta en La Alameda publicados a menos de 10 cuadras de La Alameda Barrio Privado.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.272lo normal · 1.3571.0781.597

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 40 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 339.257
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.320
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Alameda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplia y práctica casa sobre la laguna La propiedad se compone de: Jardín al frente Entrada para varios autos, dos de ellos cubiertos Hall de recepción Amplísimo ambiente integrado de living, comedor, cocina con amoblamientos e isla móvil. 4 dormitorios 3 baños Quincho/galeria Parrilla Parque Piscina Sector fogón Calefacción por radiadores+calefactores+aires acondicionados frío calor Lavadero Cuarto de enseres El barrio cuenta con amenities Canchas de deportes Gimnasio Spa Seguridad Financia!!!! Acepta vehículos Se escuchan ofertas de contado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 340.419 en total: USD 318.000 del aviso mas USD 22.419 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.868.439 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 340.419
Precio del aviso
USD 318.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.696
Sellos y tasas~1%
USD 3.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.543

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.868.439/mes

Necesitas ingresos por $ 11.473.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en La Alameda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda esta hoy en una mediana de USD 275.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en La Alameda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Alameda Barrio Privado, La Alameda, Guernica, Buenos Aires

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